《PropTech 周刊》 是 36 氪未来城市频道的原创栏目。聚焦改变地产行业的科技及创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。

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PropTech 要闻提示

36 氪首发 ｜边界智控获近亿元 A 轮融资

大公司动态｜北京 SKP 拟 1.92 亿转让 DT51，不再涉足社区商业

海外市场｜美国短租公司 Vacasa 获得 3000 万美元战略投资

行业政策｜北京发布 38 项智慧城市场景创新需求

|36 氪首发

边界智控获近亿元 A 轮融资 

eVTOL 飞控系统供应商，深圳市边界智控科技有限公司（Boundary.AI，以下简称：边界智控）获近亿元 A 轮融资。本轮融资投资方为基石资本、南山战新投、北航投资，老股东普华资本追加投资，投中资本担任财务顾问。此轮融资将用于公司适航体系建设和产品持续研发等。 

边界智控成立于 2020 年，已经完成三轮融资，股东包括红杉中国种子基金、东方富海、普华资本、澳银资本、中小担创投等知名机构。边界智控创始人兼 CEO 翁海敏向硬氪介绍，创立边界智控前，自己已经在主机厂拥有近 10 年的飞控系统研发、民用航空项目管理和业务团队管理经验。团队十分坚定的是，应用到城市空中交通的 eVTOL 是航空工业的发展方向，而飞控是其中最核心的子系统之一。

| 大公司动态

北京 SKP 拟 1.92 亿转让 DT51，不再涉足社区商业

8 月 14 日晚，华联股份发布公告，拟以 1.92 亿元收购北京 SKP 持有的北京华联美好生活百货有限公司 100% 的股权，华联股份与北京 SKP 的控股股东均为华联集团，此次转让构成关联交易。本次股权收购完成后，北京 SKP 将只专注于高端时尚零售业务，不再涉足社区零售业务。

美好生活百货主要运营位于北京市朝阳区大屯路商圈的 DT51 商业项目。DT51 主要从事社区型时尚精品百货，包括地下一层和地上七层。2023 年伊始，DT51 商场于北京城北的亚奥商圈开业。从运营模式上看，在轻奢品牌较齐全入驻，保证盈利基本面的情况下，DT51 采取的是购物中心和自营买手相结合的模式，商场包括地下一层和地上七层，一层以国际名品、珠宝、化妆品为主；二、三、四层为女装和儿童服装配饰区域；五层则引入了一些运动品牌的高端线及男装和家具家电用品；其余楼层以餐饮为主，地下一层还有 BHG Market Place 高级超市；此外，DT51 还提供了儿童互动装置，也增加了艺术感。 

画法几何获数千万元 Pre-A 轮融资

画法几何是一家小宠智能家电研发生产商，公司从水族养宠场景切入智能家居市场，首创一体化鱼缸，将水质管理、水温管理、智能喂食等养鱼必备的单元囊括在了一个空间内。围绕鱼缸造景，画法几何提供多种玩法，譬如提供南美枯树、乐高积木、河流溪谷等鱼缸景观，集观赏 + 养宠 + 教育功能为一体。近日，画法几何获数千万元 Pre-A 轮融资，投资方为 Ventech China，追光资本担任独家财务顾问。据悉，本轮融资将用于产品及市场拓展。

| 海外市场

EQR 将从黑石集团收购近 10 亿美元的长租公寓项目

总部位于芝加哥的 EQR 将以约 9.64 亿美元的价格从黑石房地产战略部门（包括 Blackstone Real Estate Income Trust,、Blackstone Real Estate Partners 以及 Blackstone Property Partners）处收购共计 3572 个单元的长租公寓。这些交易预计将在第三季度完成。预计这些位于亚特兰大、达拉斯和丹佛的长租公寓将助力 EQR ——这只美国知名长租公寓 REIT 在其扩张中市场进一步发展。

从 EQR 现有长租公寓项目布局情况中可以发现，截至 2024 年一季度末，EQR 在其成熟市场中的项目对于 NOI 的贡献率已达到 94%，单一区域的项目对于 NOI 的贡献率也均超过 10%。黑石房地产高级董事总经理 Asim Hamid 表示，这笔交易 " 展示了机构投资者对长租公寓市场日益增强的信心，以及对高质量资产的强劲需求。" 这表明，价格探索的时代即将结束——至少对于位置优越的 A 级和 B 级以上公寓而言是如此。EQR 的资产组合基本定位于 B 级以上物业（其中 A 级占比 54%，B 级及 B+ 级占比 46%），" 中高端租户群体 " 是其主要目标租户。因此，本次交易对于 EQR 来说颇具经济效益。

美国短租公司 Vacasa 获得 3000 万美元战略投资

近日，美国短租公司 Vacasa 宣布获得 3000 万美元融资，并附有 4500 万美元的追加融资选项。Vacasa 是一家技术型度假租赁管理公司，直致力于开发其专有平台，用于客人的日常管理、物业维护和分销。

据悉，Vacasa 正在进行业务转型，已裁减 13% 的员工，同时将运营重心转向地方性管理，以赋予地方团队更大的决策权。Vacasa 在第二季度的业绩表现不佳，总预订金额为 5.05 亿美元，同比下降 19%。公司营收为 2.49 亿美元，同比下降 18%，而净亏损达到 1300 万美元，同比增加 116%。

| 行业政策

北京发布 38 项智慧城市场景创新需求

为深化北京市智慧城市场景创新开放，引导更多创新要素向新质生产力汇聚，近日，以 " 智绘未来 场景无限 " 为主题的 2024 北京市智慧城市场景创新需求清单（第一批）暨成果发布会在京举办，集中展示了 2023 年 11 项国内首创场景成果，发布了 2024 年 38 项智慧城市场景创新需求。会上，2024 年智慧城市场景创新需求清单正式发布。这些场景创新涵盖前沿技术、公共服务、社会治理、企业数字化转型等 4 大领域 38 项场景创新需求。本市将加速人工智能、大模型、大数据、卫星导航、雷达遥感等技术的攻关突破、深化应用、迭代创新，为城市建设注入 " 智慧 " 的力量，推动多元共治新格局。

比如 " 大模型赋能接诉即办数智化提升场景 "，通过构建大模型发挥 12345 热线海量数据价值，实现基于历史工单的智能分析，提升 12345 热线的处理能力和市民体验；再如 " 博物馆大数据应用场景 "，通过运用 AI 识别技术实现对博物馆地理信息、文物、藏品、人流量等多种数据的整合运用，运用馆藏品识别、数据特征提取等先进技术，构建统一的博物馆大数据平台。还有一些服务社会治理的场景。比如 " 河湖水环境非现场监管场景 "，引入大数据、GIS 等技术，打造可视化监管平台，降低人工巡查成本，增强非现场监管效能，即时响应河湖环境问题。另外，" 基于北斗定位的城市安全风险监测场景 "，将针对极端天气，聚焦管网系统等城市基础设施的变形监测需求，利用高密度北斗地基星链站网，构建城市安全源数据服务平台，推动数据融通利用，强化城市安全与天气监测预警能力。

36 氪作者 ｜ 宋虹姗

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