乐居财经 张林霞  8 月 12 日，北京市规划和自然资源委员会公示了《朝阳区酒仙桥旧城区改建项目 1019-0005、0006、0007 地块项目方案》（以下简称《方案》）。

据悉，6 月 13 日，中建智地联合体 112 亿元底价摘得酒仙桥 + 前苇沟 + 中关村朝阳园北区地块，披露规划的是此前中建智地所摘的地块的 2 个住宅地块规划。

另悉，酒仙桥地块分为 3 个地块，总建筑面积 3.76 万平方米，规划住宅面积 10.16 万平方米，容积率 2.5/2.8，地块销售指导价 12.5 万元 /㎡。两个地块合计规划了 14 栋楼，其中大地块规划 8 栋，小地块规划 6 栋。

1019-0005 地块，西南侧至规划酒仙桥路，东侧至三街坊北路，北侧至 1019-0007 地块。经济技术指标显示，该地块为托幼用地，拟建 9 班幼儿园，用地面积 4000㎡，总建筑面积 3830㎡，容积率 0.8，建筑高度 12 米，建筑层数 3 层。

0006 地块，总用地面积 1.30 万平方米，地上建筑规模 3.25 万平方米，规划户数 226 户，以户均 2.45 人计算，居住人数约 554 人，项目容积率 2.5，建筑高度 51.75 米，建筑层数 17 层。

0007 地块，总用地面积 2.46 万平方米，地上建筑面积 6.90 万平方米，地块规划约为 380 户，以每户 2.45 人计算，预计居住人数 931 人，项目容积率 2.8，项目层高 79.95 米，设计层数 25 层（部分楼栋 16 层）。

根据拿地时的规划，0005 地块幼儿园处于 0007 地块的东北角。此次最新规划显示，0005 地块幼儿园调整到 0007 地块南部。

资料显示，项目案名确定为北京宸园，项目面积区间为 143㎡-249㎡的大平层户型，项目销售指导价 12.5 万元 /㎡。北京宸园位于东四环外，距离东四环直线距离仅 1 千米，距离 14 号线将台站和东风北桥站的直线距离都在 1 千米以内，一站可达望京。

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