8 月 8 日，京东资产交易平台显示，位于北京市朝阳区的豪宅九章别墅项目，累计挂牌 12 套别墅，最小面积 890 平方米，最大面积 1500 平方米，起拍总价从 3000 万元到 8000 万元不等，起拍总价超过 7 亿元。

12 套别墅的所有人为北京诚通华亿房地产有限公司（下称 " 诚通华亿 "），分两批拍卖。第一批 5 套别墅将于 8 月 29 日开始竞价，分别为一区的 5 号楼 101 户、13 号楼 2 户，及二区的 14 号楼 2 户、15 号楼 1 户、16 号楼 1 户。

第二批 7 套房源均在九章别墅二区，将于 9 月 6 日竞价，分别为 3 号楼 2 户、6 号楼 1 户、12 号楼 1 户、12 号楼 2 户、20 号楼 2 户、23 号楼 1 户、23 号楼 2 户。目前所有房源都处于公示阶段。

九章别墅位于孙河别墅区，有不少演员、企业主、运动员业主。开发商诚通华亿的名义大股东是中国平安保险集团，持股比例超过 97%。但据一位熟悉情况人士称，九章别墅的实际控制人为王秀敏姐妹。

一直以来，法拍市场和二手房市场鲜有九章别墅的身影。2023 年 7 月，九章别墅首次现身法拍市场，一套 940 平方米的别墅，被一名篮球运动员以 5300 万元价格拍下；九章别墅还有一名导演的别墅因债务纠纷将于 8 月 23 日被法拍。

但今年以来，法拍市场上九章别墅的房源多了起来。

3 月，北京三中院一次挂出 5 套房源，但仅有 1 套被某演员以 5700 万元价格拍下，其他 4 套均流拍。

这次北京三中院再次挂出 12 套房源。

九章别墅大量房源流入法拍市场，皆因开发商诚通华亿、关联公司海南汇巽商贸有限公司与国通信托之间的债务纠纷。前者以九章别墅部分房源作为抵押向国通信托借款，最终这笔债务发生违约。

早在 2020 年 8 月，国通信托向北京市第三中级人民法院（下称 " 北京三中院 "）申请对九章别墅项目部分房源进行查封。此后，双方几经和解又反目，九章别墅的房源也多次被查封、解封。

据上述熟悉情况人士透露，由于存在土地问题，九章别墅的部分房源一直无法办理房产证。

因此，国通信托向北京三中院申请查封的房源中，涉及部分没有房产证的购房者，个别业主通过司法途径寻求解决。

中国裁判文书网显示，2021 年 10 月 26 日，演员林永健向法院提出书面异议，称其于 2016 年 9 月 30 日购买九章别墅的房屋，对于北京三中院查封其房屋提出异议，最终北京三中院以异议理由不成立驳回了林永健的异议请求。

除了演员林永健外，该案还涉及全民 K 歌创始人胡殿伟。

2018 年 5 月，胡殿伟向诚通华亿购买了九章别墅项目一套别墅，总价为 1.12 亿元。

不同于林永健，胡殿伟以开发商违约名义起诉，因开发商将卖给他的房子抵押给国通信托，已构成违约，最终胡殿伟胜诉。

这次北京三中院投向法拍市场的 12 套九章别墅房源中，林永健的房屋不在其中。

从挂牌价格来看，这次拍卖的房源，起拍单价在 5.4 万元 / 平方米到 5.6 万元 / 平方米之间，与高点时 11 万元 / 平方米相比跌幅明显。