乐居财经 徐迪 8 月 7 日，世茂集团（00813.HK）公告，向中建三局第三建設工程有限責任公司（简称 " 中建三局 "）出售厦门集美区综合体项目，代价 5.9634 亿元。

项目为位于厦门市集美区的综合住宅、商业及商用综合体，占地四幅地块，分期开发。其中住宅部分已竣工并交付；商业部分亦已竣工并开始营业；办公楼部分（包括两层商业物业）正在开发。由于世茂集团出现流动资金危机，该项目办公楼部分已自 2022 年 11 月起暂停开发。

出售事项完成后，中建三局将拥有项目公司全部 100% 的股权，并将负责继续开发该项目及项目公司的营运。

于本公告日，世茂集团旗下三家附属公司已与中建三局及项目公司厦门世茂新领航置业有限公司订立该协议。预期将会变现出售亏损约 3.12 亿元。

项目公司于 2023 年 12 月 31 日的经审核资产净值约为 12.67 亿元。按照持续经营基准的资产总值约为 43.14 亿元，经评估值约为 44.15 元，估值溢价约 1 亿元，升值率为 2.32%；项目公司的负债总额约为 30.47 亿元，经评估值并无增减；项目公司股东全部权益的经评估值厘定约为 13.68 亿元。

估值师指出，经评估值未考虑项目公司的其他债务，如提供的质押及担保、受限资产以及对项目公司的索赔及法律诉讼。由于项目公司未能偿还结欠一家银行本金金额为 6.38 亿元的建设贷款本金及应计利息，以及项目公司面临众多索赔及法律诉讼，故出售事项的最终代价已就该等因素进行相应调整。

出售事项得款项将用于抵销项目及其他项目结欠买方的建筑费用。出售事项完成及项目公司的债权 3.7372 亿元得以清偿后，世茂集团将不再于项目公司拥有任何权益，对项目公司的所有担保、责任及负债也将获解除。

相关公司：中建三局 , 世茂股份 sh600823, 世茂集团 hk00813