刚刚，有粉丝问我——

总价 3.8 万起的广州地铁两房，能不能下手？

我听完，整个人快撅过去：广州房价已经跌成这个鬼样了？哪个业主这么作践自己的房子？！

三秒后，粉丝把正主截图丢过来。

喏～传说中低至 3 万 +/ 套起的房子，长这样——

图源阿里资产

如图，该房源是一套商业拍卖房，位于番禺洛溪、距离 2 号线地铁站约 1 公里处。

我搜了下高德地图，这地方勉强都能算在珠江新城一小时通勤圈内，地段算可以的。

户型上，建面约 58 平，两房一厅一卫，满足一家三口住没问题。

而且，从公示的文件和照片看，房子于 2018 年建成，至今 6 年楼龄，装修保养尚可，没啥强迫症的人都可以直接拎包入住。

图源阿里资产

最关键是价格，拍卖底价只要 38300 元 / 套起！！

这是不是意味着，一套近郊地段、地铁旁的次新两房，有可能不到 10 万 / 套就能拿下？

要真是这样，简直太香了。

也难怪，这套房子 28 日开拍，截至今天下午，已有 4 人报名、660 人设置提醒、13102 人次围观。

可见，很多人对它非常好奇，想下手，又怕便宜没好货！

是的，我扒了一通，确实有 " 坑 "——

据了解，该房源非商品房，而是来自洛溪村一栋总高 4 层、一层四户的自建房中的一个套间。

如果要交易，房子没有房产证，买卖双方做不了二手房网签和过户那种手续，只能签一个叫《房屋转让协议书》的东西。

这份协议书我也扒到了。

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文件主要提到两点：第一，交易的是房屋所有权和使用权；第二，万一拆迁，房子的拆迁赔偿给买家。

看上去，约定内容还怪合理的叻。

但尴尬的是，据该房源相关人士介绍，和买家一起签署这份协议书的甲方，并不是当地村民，而是用了村民土地建房子的外地人。

啊这……关系就复杂了。

知情人透露，这套房子其实属于合作建房。本来嘛，农村合作建房很常见，一般是一方出土地、一方出资，建起来的房子再按约定比例共享分配；

图源阿里资产

未来若有拆迁，双方也是按产权面积拿赔偿。

图源阿里资产

这套房，走的就是这种常规模式。

但按照《中华人民共和国土地管理法》规定：

" 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有 "。

图源中华人民共和国土地管理法

因此，建在农村宅基地上的农村自建房，土地所有权归集体所有，宅基地使用权只能由集体组织的成员享有；

建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让，只能在集体成员内部转让、置换。

换言之，一般农村自建房，建只能村民合作建，买卖只能同村人自己交易。

意味着，这套 3 万 +/ 套起的自建房，不但交易有风险，连 18 年建的时候都可能不大规范……

而且，有熟悉商业拍卖的地产人告诉我，商业拍卖与法拍不同，委托方是要盈利的，竞拍过程中找托抬高价格的操作很常见。

据悉，这套房子在村内交易的市场价 35 万 / 套，但在商业拍卖中很可能被拱到大幅溢价才会成交。

SO …你懂的，类似这种叫价 X 万起的房子你敢捡漏吗？？

如果实在想捡漏买房，不妨看下近期广州有什么新盘推特价单位，白菜价肯定木有，但随便省个几十万还是可以做到的。

这里浅浅给大家推荐几个特价盘，价格有点香——

1. 中心城区某改善项目，108 平之前单价卖 8/9 字头，本周释放限量特价房，单价 7 字头起；

2. 荔湾某盘，高位均价卖 3.5-4 万 / 平，现售 88 平单价低至 2.6 万 / 平起，总价 229 万可入三房；105 平特惠总价最低只需 300 万起；

3. 老黄埔某书包盘，112 平一口价 457 万起，折合单价 4 万 / 平整；比本月该小区成交的次新二手房（成交价 4.15 万 / 平）价格还香；

4. 新塘全新盘，地段和周边配套都还不错，关键单价只需 1 字头，预算有限的朋友可以瞅瞅；

5. 南沙某核心地段项目，100 平瞰江四房优惠总价 257 万起。

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