来源 | 北大 S 博士

天天都在喊：李嘉诚跑了，李嘉诚又跑了，那么李嘉诚到底跑哪里去了？

最近呢，" 超人 " 又开启了一波新的大甩卖。曾经亚洲最大的高尔夫别墅项目——东莞海逸豪庭，单价破 3 万的豪宅区，最近两居室 90 万就可以拿下。

这是什么概念？单价最低降到了 1.3 万，足足比最高点膝盖斩去 57%。

这意味着什么？看看香港就知道了。

去年 8 月份，长实集团旗下的 " 亲海駅 II 期 " 项目首发开盘，单价比附近的二手房还便宜了三成，创过去七年市区新房最低水平。结果促销还没到两个月，香港楼市就开始价量齐跌。

今年 2 月，港府宣布全面 " 撤辣 "，取消各种住宅交易印花税提振楼市。李超人再次顶风 " 打骨折 " 促销。市区黄竹坑站新盘 "Blue Coast"开售就打七折。沙田半山豪宅 " 名日 · 九肚山 "最高降价 32%。

结果呢？撤辣之后，香港楼市仅仅支棱了两个月，就重新掉头向下。李超人三次大甩卖，套现上百亿，又跑在最前面。这次东莞大甩卖，但愿不是同样的剧情。

李超人有句经典语录：绝不赚最后一个铜板。至少到目前为止，他每一次都比别人跑得更快。

2013 年当王老板、许老板还在起高楼宴宾客的时候，李超人就开始甩卖广州、上海等一线城市的地标项目，一度还被嘲笑错过了几千个 " 小目标 "。

结果呢？2020 年后楼市调头向下，许老板楼塌了，人也黄了。李超人十年间抛售亚洲房产，套现近 2700 亿港元，摇身一变成了被仰望的 " 投资风向标 "。

那么 " 跑得最快 " 的李超人究竟去哪里了？看两个动作就知道了。

第一，去年长实集团通过各种骨折卖房，赚到利润 173 亿港元，银行里还有高达 425 亿港元的现金储备，而负债率还不到 22%。

第二，在即将年满 96 岁前，最近李超人在香港开设了自己的家族办公室总部。这意味着什么？

对年近百岁的 " 超人 " 来说，在当前的大环境下，与其激进投资赚钱，不如好好守护一下家族的资产。减少负债，果断出手变现房产，现金才是硬道理。

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