要说最近广州哪个板块最卷，我想万博算一个，已经能称得上是神仙打架的程度了。

房产君粗略一数，目前万博至少有 5 个在售项目，合计货量约1.5 万套，非常夸张。

南村万博   广州房产细鹏摄

更恐怖的是，万博还陆续会有新货加推，例如本周末，万博北部又有一个盘加入战局（加推），它就是——保利滨江和著。

万博改善盘居多，上车门槛高

虽说万博现在很卷，各盘难免要打价格战，但不代表这里的上车门槛会变低。

从万博当前的产品分布可以看到，90% 的户型都在100㎡以上，尤其120-144㎡这个面积段，有大量的新盘扎堆，竞争十分激烈。

至于上车门槛，更不用说，万博作为番禺的天花板，目前板块均价基本在 4 万 +/㎡，大部分项目要4 字头的预算才能上车。

对于预算不高，但又想上车万博的买家来说，确实不太友好。

目前，万博有 100㎡以下小户型的新盘不多，勉强能凑出 2 个，其中一个就是本周末加推的保利滨江和著。

最小户型为86㎡三房两卫，超 100% 使用率，在万博的小三房户型中，算得上很能打了。

86㎡样板间客厅

价格方面，目前保利滨江和著在售的 1#基本全面售罄，想上车建议等周末的加推。

参考此前的价格，86㎡户型，总价 320 万左右，上车门槛非常友好。

至于四房，总价 440 万起，对比万博在售项目，同面积总价低了一大截。

周末 4# 加推，户型使用率更高

即使上车门槛不高，但保利滨江和著在区位和配套方面也有不少亮点。

首先保利滨江和著紧邻水道，前方别墅群只有 3-5 层高，买到 10 楼以上，基本就能做到北向望江。

北向中高层江景视野

除了江景，保利滨江和著直线距离万博 CBD，仅约 3 公里，无论开车或者小电驴，很快就能去到番禺最热闹的商圈。

至于上班通勤也很方便，项目距离 3 号线大石地铁站约 1 公里，坐上地铁，2 站到长隆，3 站到万博，4 站到客村，6 站到珠江新城。

对珠江新城、琶洲、万博通勤的打工人来说，相当友好。

所以，本周末保利滨江和著加推，会是很多刚需买家上车万博的好机会。

值得一提的是，本次加推的 4#，是项目最后一栋 T4 产品，在这之后，短期内估计很难在万博，买到江景小户型了。

根据房产君拿到的资料，本次加推的 4#，有以下的亮点：

1、新增小入户，户型更实用

本次加推会有 86㎡三房、122㎡四房两个户型，使用率超 100%，而且还是绝版报建产品。

86㎡样房间实拍

不过跟即将清栋的 1# 不同，4# 的户型都会带一个小入户空间，空间使用率更高。

2、位置更安静，景观更佳

由于 4# 位置更靠小区里面，远离市政路，理论上会更安静和舒适。

除此之外，4# 还能做到全南向，即使 86㎡户型也能拥有开阔的江景视野。

至于 122㎡户型，由于前方无遮挡，主卧就能享受 2、3# 楼王同款的一线江景。

122㎡样板间主卧视野

最后就是大家关心的价格，房产君拿到最新消息，本次加推价格将会有大惊喜：

建面约 86㎡三房户型，总价 31X 万起，比现在的尾货还要优惠！四房 48X 万起，上车门槛也非常友好！

想知道具体价格和项目的最新资料，可以加@二娃，他手上还有项目的优缺点分析，能帮你买到最合适的户型和价格。