——新政后，市场反应如何？

——嘘，让子弹飞一会。

15 年了，我想姜文也没料到，这句土了吧唧的台词居然在广州楼市活到现在，amazing～

好好好，子弹飞了半个月，也该有人来说清楚新政药效到底怎样了吧。

一些数据 loading …

NO.1

先看二手房。

贝壳数据显示，自 "5.28 新政 " 发布后，截至 6 月 13 日，广州二手房经平台累计成交了 1939 套，平摊每日 121 套，环比上月上涨 45%。

这是什么水平？

牛逼吖～熟悉这个数据口径的同学都清楚，以往工作日约 70 套 / 天、周末两日破百套 / 天就差不多了，新政后这 16 个自然日你瞅瞅，基本每天破百套；

半个月时间去化直逼 2000 套大关，掐指一算，一个月得成交 4000 套左右吧；

按贝壳市占率三成计算，新政这个月广州全市成交总量是不是得去到 13000 套？

有可能，绝对有可能！

要是真能达到这个量，广州二手楼市基本可以荡平近一年市场冷淡的阴霾，甚至大有超越去年小阳春的姿态。

没想到吧，降首付、降利率而已，又不是不用还月供，怎么会那么多人买二手房？

都是谁啊？！

我打听了一圈，不少地产人不约而同提到了一个群体——

年轻人，而且不乏有刚毕业 " 满脸胶原蛋白 " 的社会萌新进场。

这个说辞，可是中介的原话。

按他们说的，这些人，存款不多，但对未来收入抱有很大的信心，首套首付低至 1.5 成可谓狠狠戳中了他们的心思。

因此，这两周他们带看的买家里面，年轻面孔多了不少。

刚毕业的小年轻，你觉得他们会买什么房？

郊区次新房？有！跌出圈的万科东荟城、实地常春藤等都是他们优先看的盘中菜。

但近期还多了个答案——市区老破小。

常年混迹天河棠下片区的中介就告诉我，新政后挺多小年轻看中棠德花苑的，小区带看成交涨幅很大。

为什么年轻人会盯上老破小？

理由很直接，人家房价都跌回 2017 年，硬是把租售比抬了上去。年轻人再不接手，不是显得很不懂事吗！

总之，对部分年轻人来说，价格是唯一的王道，至于居住体验啊、书包资源啊，似乎通通可以往后排。

NO.2

再看新房。

根据中指院数据，截至 6 月 9 日，新政后广州新房日均网签量 194 套，环比上月同时间段日均 127 套上涨 53%。

如果说，新政后二手楼市最主要的变化是，刺激到年轻人进场。

那么，新房市场这边，则是刚需 + 改善全面开花。

刚需方面，世联东一研究院监测到，增城区的华润置地公园上城、金茂万科都会四季、保利水木芳华等，来访量、成交量连续两周飙升，近一周单盘去化最狂去到 20+、30+ 套。

近郊区域，番禺的星汇锦城、白云的保利云境、黄埔的中央公馆等，近一周去化量都来到 40 套上下。

改善方面，一个主做广州改善项目成交的中介跟我说，以前很少有工作日客户大佬出来愿意出来看房，现在他工作日带看日程都是满的；

最绝的是，有个跟了三年的老客户，人在昆明，新政后立马跑过来买了琶洲南 TOD；

还有一个客户，本来在青岛，也是专程打飞的买了万科 · 理想花地 · 瑧园 180 平；

这个月到现在平均每天他都有一组带看，好久木有这种情况发生了，感人！

有个中介妹子更牛掰，跟我透露了这段日子的战绩，她说——

新政的威力对别人有多大她不晓得，但对她个人来说确实挺猛；6 月头两天，她就完成了全月 KPI！

要知道，以往她的业绩，月中完成全靠运气，月末完成全靠打拼；开月两天完成目标，她还是第一次！

她的基本盘，大部分是靠保利天瑞撑起来；当然，保利燕语堂悦这类刚改盘也有蛮多单子助力。

我翻了下中心区的新房项目市场报发现，新政这两周，市中心不少盘子都挣了个满堂红。

从数据上看，的确有许多改善买家在新政后冲入市场，贡献购买力。

究其原因，我觉得这个地产人说得挺好——

新政给改善置换和增购的人带来什么：

第一，通过挂牌租售原来的房子，首付都可以做到 1.5 成，可轻松上车大几百万甚至千万级别的房子，

原来只能买近郊现在能跳市区、市区边缘能跳核心，实现阶层、圈层的跃升；

第二，现在房价和利率双跌，是一个不可错失的窗口期。

你想想，19 年买，市区 98 平的房子大约 500 万，现在同户型大约只要 400 万，亏了 100 万是不是，还顶着高房贷利率，存量能不能降利率都难讲。

现在买呢，同样预算 3 房能买 4 房了，30 年房贷利息分分钟还少了一两百万。

改善这时候买，不香吗？

你觉得呢？新政后，你会进场吗？评论区聊聊。

有其他买房 / 卖房问题的，也可以直接私聊@大嘴。