睿思网讯：5 月 10 日，由瑞思不动产金融研究院、中国建设银行、中国国际工程咨询有限公司主办的大湾区基础设施 REITs 高质量发展研讨会在广州举办。

美国国家 REITs 协会（Nareit）首席执行官 Steven Wechsler 发表致辞演讲：

REITs 助力商业不动产和基础设施的开发和投资，为大类资产引入全球资本，并鼓励各主体持有商业不动产和具有战略重要性的基础设施资产。

REITs 这一金融工具为不动产提供了规范、市场导向的融资方式，还提供了海内外资金，降低了在变化环境下开发不动产的成本。REITs 鼓励不动产的股权融资，提高稳定性，降低不动产的金融风险。它还为个人投资者提供了不动产投资机会，帮助他们实现金融安全、财富管理与退休储蓄。

历史上，REITs 为世界各地的投资者提供了稳定的收入流、多样化资产选择和长期的资本增值，这主要归功于对专业管理的不动产的长期投融资体系。另外，REITs 投资者可以轻松构建不同类型资产和地域的多元化投资组合。

截至 2023 年底，已有 40 多个国家和地区颁布了 REITs 立法，这些国家和地区的国内生产总值占全球的 83%，总人口超过 50 亿。多年来，REITs 的数量和股票市值都在急剧增长。30 年来，从 2 个国家的 120 家上市 REITs 发展到 40 多个国家和地区的 893 家上市 REITs。过去几年，上市 REITs 的数量增加了 33%（222 个），其中大部分增长发生在亚洲，亚洲 REITs 的数量从 141 个增加到 223 个。这种全球增长证明了，通过 REITs 方式在不动产领域进行投资的成功和长期性。

过去几十年来，美国 REITs 市场的一个重要发展是资产类型的演变。过去 20 年里，REITs 行业的资产构成发生了巨大变化。如今，与数字经济相关的不动产占美国股票总市值的 35% 以上，而在 2000 年，这一比例仅为 12%（主要是传统仓储物流）。

随着经济的不断演进，REITs 持续助力能促进现代经济发展的不动产的开发和运营，并始终处在前沿地位。过去几年中，我们学到的最大经验是，在不动产企业的经营过程中，增强资产遭遇风险时的韧性具有无与伦比的重要性，REITs 企业在 2008 年金融危机中也有亲身体会。由于具备风险意识，在 2020 年公共卫生事件给经济带来冲击时，美国 REITs 资产负债表非常稳健，流动性十分充裕，物业类型多元而分散。

如今，REITs 持续以强劲的资产负债表经受住了当前经济环境的考验，并为 2024 年可能面临的趋势做好了准备。我们对 REITs 的未来持乐观态度。随着世界的联系日益紧密，各国都在努力创造、更新和维护我们生活和工作的环境。我们将 REITs 视作一种不可或缺的资源，鼓励市场化机制和原则，拓宽不动产的配置范围，有效地引导资本进入不动产领域。