作者 | 潘柳璇

编辑丨张恺翀

同一天，广州发生了两件大事。

今天上午，广州国际商业港正式动工，下午，广州国际商业港全球招商发布活动举行。

划重点，广州国际商业港。这个词在最近的广州新闻里高频得惊人。

它被写入广州市 " 十五五 " 顶层规划，市长、市委书记轮番到现场调研。

8 月调研、9 月拿地、10 月开工，进度节奏明显远超一般项目。

这个国际商业港到底是什么？广州为何如此重视？

什么是国际商业港？

先别被 " 港 " 字带偏了，国际商业港并不靠海。

这是一个规划总面积 9.86 平方公里的超级商贸综合体。

位置在花都区、白云机场西北片区，相当于 1.6 个珠江新城。

整个项目总投资约 1500 亿元，计划分三期，最长干 10 年。

规划一个核心区，四个功能片区，目前开工的商贸核心区投资 325 亿元，开发面积 320 万平方米，计划 2028 年投入使用。

重点建设集中式商品交易馆、全球数字交易中心、国际会展综合馆、总部聚集区等板块。

核心区鸟瞰效果图（夜景）

简单来说，就是在白云国际机场这一超级枢纽旁，打造一个复合型商贸综合体。

对于入驻商业港的商家来说，这里能结合线上线下平台，同时做国内和国外的生意。哪怕订单量不大，也能快速生产、灵活调整款式，还可以给客户做品牌定制。

对于来进货的全球采购商来说，这里能提供物流供应链、分拨集拼、通关及税务、金融、收结汇等全链条服务，不用自己四处找人。整个过程跑得更顺、成本更低，买卖双方更省钱。

让世界重新认识" 广州造 "

广州是千年商都，不缺商贸综合体，为什么还要再造一个国际商业港？

因为广州有大量的资源，可以更好地系统整合，让世界重新认识 " 广州造 "。

首先，广州有大量的批发市场，背靠珠三角整个世界工厂。

数据显示，广州目前有 508 家专业市场、年交易额超 1.5 万亿元，中大布匹、狮岭皮具、白云美妆、十三行服装、沙河服装、白云皮具、芳村花鸟各自能打，但太过分散。

很多市场过去只做 " 收租型房东 "，有铺位、有物业，却没有统一的数据系统、共享的供应链和金融服务。

其次，广州有积累多年的全球客商、产业与渠道资源。

今年第 139 届广交会成交金额就达到了 257 亿美元，而 140 届广交会在下周又要开幕了。

广交会流量极强，但展期一结束，展馆流量就散了。

商业港要接的就是 " 展后流量 "，广交会短期集中撮合，商业港 365 天常驻展示和交易，展前展中展后都能留客。

最后，商业港带来的，不仅是产业整合和展会流量，还有人气与消费活力。

这个国庆，广州累计接待游客 1605 万人次，实现文旅消费总额 145 亿元。

采购商在商业港看完样、下完单，晚上可以去珠江新城吃饭、去北京路逛街、去广州塔看夜景，周末还能带家人长隆玩一圈。

由城市级消费生活场景转化而来的持续人气，也将反哺商业港自身的繁荣。

国际商业港如何吸引企业?

要留住人，先得留住企业，要留住企业，关键只有一条。

让企业在这里能赚到钱，而且是长期、稳定、低成本地赚钱。 

这背后，运营主体和政策优惠缺一不可。国际商业港有哪些关键措施？

首先看运营主体。

在拿地开工前，广州就成立了广州国际商业港集团，9 家国企联合，覆盖商旅、建设、机场、区属平台、建筑、数字、轻工、交易平台等多个角色，形成 " 央企 + 省企 + 市企 + 区企 " 超强组合。

这就解决了传统专业市场最大的问题，运营方没有动力做长期沉淀。

民企市场常因回报周期短，倾向于收租，快速回笼资金；国企平台则不同，它有条件按 " 产业合伙人 " 而不是 " 房东 " 的思路来运作——

低租金、长周期让利，先把通关、数字交易、金融、设计、打样等公共服务搭起来，等生态做活了再盈利。这种 " 放水养鱼 " 的模式，才是企业敢进来的底气。

再说政策优惠。

优惠不只是给多少钱，更是给稳定的预期、给真实的客流、给扎根的环境。

在今天下午的招商发布会上，广州一口气公布了多项针对性政策，覆盖企业从通关到退税、从参展到开店的全链条：

通关与物流方面。发布和前期材料提出在港内做口岸功能前置，海关现场监管，一次申报、一次查验、一次放行、一箱到底；首开区还规划广州国际陆港（无水港）功能，目标 72 小时出样、3 小时清关、72 小时通达欧美；企业可申 AEO，享受互认国家优先查验等便利。

对企业来说，时间就是金钱，省一天清关就是省一天的资金占用。

租期和税费方面。阶梯式租期，最长可达 20 年，同时享受最长 24 个月免租期，降低经营成本。

全国率先落地 "9810" 出口海外仓 " 离境即退税 "；符合条件商户实行个人所得税事前核定征收；企业投短期出口信保，按发布口径最高补 60% 保费；参加境外展，按发布口径最高补 80% 展位费。

把企业出海的不确定成本变成可预期的成本，让企业敢接单、敢备货、敢拓市场。

零售与首店方面。广州原有首店政策对品牌旗舰店最高 200 万元、首发活动最高 100 万元； 商业港招商发布进一步提出，新建大型零售商业项目最高奖励 300 万元、品牌首店最高奖励 300 万元。

这不仅是给补贴，更是给企业信号，广州国际商业港，是品牌展示的绝佳窗口。

而在招商发布会召开前，广州国际商业港已经有了第一批 " 种子用户 "。

对接 200 余家企业、行业协会，与 103 家企业签订了意向合作协议，其中包含多家平台经济头部企业、专业市场，意向物业需求超 30 万方。

这些先行者的入驻，将带动上下游配套企业跟进，形成滚雪球效应。

结语

广州是消费外贸双万亿城市，万商云集、货通全球，

缺的从来不是货和客流，而是把这些散落的资源拧成一股绳的那根 " 绳 "。

国际商业港做的正是这件事，它是广州对自己 " 千年商都 " 基因的一次系统性升级，让世界再一次将目光聚焦广州。

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