海珠旧改，又拉进度条了！

最近，海珠区发布了红卫村的最新征收预公告，总面积达 3.48 万平，清一色的村民住宅。

这意味着新中轴最后一个城中村项目正式启动，新中轴将迎来全面大开发阶段。

借壳东风村，红卫旧改正式启动

从地图能看出，此次征收无一例外全是村民住宅，红卫村刚起步就直接上强度，不得不说，魄力是有的。

首先海珠区给出的 280 套餐是全市主流的，对比第一档的荔湾也并没有输太多，有底气推动村民住宅征收。

其次，征收范围下方的大塘首开区已经全面开拆，如果红卫村的这片不清拆，未来新中轴将无法连通，绝不能耽搁。

所以，红卫村刚启动就来波大的，接下来的动作非常值得期待，不过也有人担心，安置房影子都没有就开始征地，村民会点头吗，是不是太急了？

村民们的担忧，官方自然也能想到，为了提高改造效率，此次红卫旧改还上了大招！

直接借壳东风村项目启动安置房建设，将红卫村部分用地纳入到东风村改造范围内，以保障工作顺利推进。

具体来看，H13 地块位于海珠区江海街道，目前为 UP+ 智谷创意园，由红卫新村工业园改造而来，风格和同创汇相仿，都是网红感十足的复合型产业园区。

不得不说，海珠对于新中轴改造的决心是真的强，一个个顶好产业园，说征拆就征拆，绝不拖泥带水。

据规划，H13 地块用地面积 17375 平，容积率 5.87，建筑面积 101963 平 ( 其中商办建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 94627 平方米，非独立配套设施建筑面积 4336 平方米 ) ，建筑高度 150 米。

地块规划条件中规中规，唯独值得商榷的就是项目工期，暂定为 1683 天，算下来最早也要 2031 年 5 月才能完工，看来是急不得了。

新中轴旧改，快拆完了

或许红卫村旧改才刚刚开始，但新中轴旧改这块，已经进入到收尾阶段了。

据最新官方数据，新中轴 6 公里轴线已完成征收 5.3 公里，绿轴范围内 133 万平用地已完成 123 万平征收，签约率超九成、拆卸率达七成。

同时我们拆神好基友得到的消息，广州在 8 月份已从省内调剂 780 亿元专项借款，其中 680 亿元投向海珠新中轴，如此巨款砸下，新中轴绝对要冲刺最后完工了。

可以看到最先启动的艺苑南路，目前已基本推平，用不了多久，新中轴又一个绿化广场出炉，周边街坊有福了。

图源小红书

除了艺苑南路，最早征收的一批地块也在疯狂拆迁中，比如华军创意谷、布衣港、畅流园、新泉文化等，都已推平。

客村花园、百事可乐旧厂、TIT 汇智谷等，虽然尚未推平，但也只是时间问题，进度一点都没落下。

图源小红书

别看非住宅拆得飞快，其实住宅也并不慢，可以看到大塘首开区，只有零星几栋房屋未拆，如果未来红卫村部分征拆顺利，很快就能打通广州塔的通道。

图源小红书

目前东风、三滘村首期 7 个安置地块已全部开工建设，最早一批 2027 年即可交付，村民很快就能住上新中轴的房子了！

海珠旧模式，冰火两重天

新中轴旧改在新模式的护航下，开挂狂飙，但回头一看，旧模式这块就没那么乐观了。

前面我们跟大家分享过康鹭旧改停工近半年的事，虽然目前工地已恢复施工，但情况依旧不太乐观。

F37、F50、F56、F57 等一众地块进展均十分缓慢，丝毫感受不到改造任务的紧迫。

据村民透露，目前村社已经在积极寻找新的开发方案，其中包括自行筹集资金开发。

不过单凭村社平台想要操持超 300 亿的大项目，谈何容易？

即使效仿沥滘，通过表决清退开发商，依然有相当多的不确定性。

如果保持旧模式，维持原开发与补偿方案，这盘子谁接手，谁还有能力通过自有资金，完成超 300 亿的投资？

有人会想，既然东风、三滘村的新模式这么好用，为什么不都转为新模式，大家一起吃香喝辣？

新模式固然好，但俗话说，由俭入奢易，由奢入俭难，无论康鹭还是沥滘的原版补偿标准，都要高于新中轴的 280 套餐。

贸然推进，很容易就卡在补偿和合同换签问题上，这样一来恐怕结果还要比现在再糟糕几分。

这不是康鹭自己的问题，这同样是沥滘、石溪、南箕、赤沙等旧模式项目，都必须要破解的困局。

在没有妥善解决方案，以及足够支持率的情况下，按兵不动或许就是海珠旧模式的最优解了。

那么，大家觉得海珠的旧模式应该怎么推进，康鹭和沥滘还有翻身的一天吗？