睿思网讯：8 月 24 日，香港特区政府发展局公布北部都会区洪水桥 / 厦村新发展区片区项目评标结果，经特区政府中央投标委员会批准，项目由洪水桥新发展有限公司以 10.3 亿港元中标。这是北部都会区推出的首个片区开发试点项目。

该项目 2025 年 12 月 30 日启动公开招标，2026 年 7 月 3 日截标，共收到两份有效标书。另一投标方为恒基地产，以独资形式参与竞标。本次招标采用双信封制评审，非价格建议权重占 70%，考核产业导入、龙头企业引入、开发进度、就业贡献等维度，价格建议占 30%；最终中标联合体在两项评分上均高于对手，顺利胜出。

中标项目公司由六家企业联合出资设立，其中中国海外发展、招商局置地、华润置地（海外）、京东集团、信和置业各持股 17%，中国旅游集团投资运营持股 15%。

按照招标要求，中标公司需负责平整并开发三幅住宅用地，按户均 50 平方米测算，可建成约 3000 个住宅单位；土地平整完成后，在一幅可建总楼面 50950 平方米的企业及科技园用地上建设智慧现代物流中心，由京东作为龙头企业进驻，且需在 55 个月内实现不少于 15300 平方米的楼面投入运营，较标书要求的 96 个月最低时限大幅提前。

上述三幅住宅用地与一幅产业用地合计约 3.6 公顷，以 50 年租期批予中标公司。除此之外，中标方还需承担片区内其余多幅土地的平整工作，其中两幅合计 4.5 公顷的企业及科技园用地平整完成后，将交还政府，由政府全资持有的洪水桥产业园有限公司负责后续上盖建设与运营。

整个洪水桥片区总面积近 11 公顷，定位为 " 高端专业服务和物流枢纽 "，紧邻深圳湾口岸，是北部都会区西部的核心节点。据中标方测算，片区整体开发总投资约 168 亿港元，全部落地后预计可带来超过 6000 个就业岗位。

发展局局长宁汉豪表示，片区开发是北部都会区的创新开发模式，由市场主体统筹整片区域的土地平整、基建配套与产业住宅开发，有利于提速北都建设。本次中标联合体集合了地产开发、产业运营等多元主体，为北都多元发展模式开启了良好局面。