2026 年以来，香港楼市全面复苏。在量价齐升的市场氛围下，市区新盘接续推售，认购热潮一浪高过一浪，香港楼市各项纪录也在不断被刷新。

8 月 22 日，华润置地在香港九龙区长沙湾的项目 " 叡璟 I" 进行首轮销售。在发售阶段，该项目最终收到 47101 票（票即为认购登记），这一成绩不仅刷新香港九龙区的新盘 " 票王 " 纪录，更是超越新鸿基地产旗下 "SIERRA SEA"2B 期于此前创下的 42517 票纪录，成为香港有史以来新盘首轮销售的最新 " 票王 "。按首轮价单推售的 180 伙计算，" 叡璟 I" 已获超额认购逾 260 倍。

据记者了解，" 叡璟 I" 价单推售的 180 伙涵盖 22 伙一房、123 伙两房及 35 伙三房单位，实用面积为 304 平方呎至 657 平方呎（1 平方呎≈ 0.0929 平方米）。扣除最高 16% 折扣后，每套折实售价在 529.8 万港元至 1323.6 万港元之间，折实呎价介于 16538 港元至 21128 港元之间。此外，该项目还另以招标形式推出了 21 伙单位。

" 叡璟 I" 开售当日，《每日经济新闻》记者在售楼处现场看到，早上 9 点，已有不少买家和地产中介到达现场。到了中午 11 点，售楼处所处的新港中心 2 层已挤满了人，就连楼下 1 层的咖啡店也已座无虚席，全是手里拿着该项目宣传手册或是身上贴着所属地产公司标识的买家与中介，加起来估计有上百人。买家此前已通过抽签获得筹号顺序，当日即可等待现场工作人员叫号，进场选房。

" 叡璟 I" 售楼处现场 每经记者 李旭馗 摄

在接受现场媒体采访时，美联物业高级董事布少明表示，美联物业经手的买家中，约六成希望买来自住，约四成则是买来投资。预计该项目入伙后，呎租水平可达 70 港元，租金回报率有望录得约 4 厘半。此外，有 " 大手客 " 计划斥资约 4000 万港元一次性购入 4 伙，具体包括 2 伙三房单位、1 伙两房单位及 1 伙一房单位。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则对《每日经济新闻》记者表示，中原地产经手的买家中，约七成希望买来自住，约三成买来投资。中原地产同样经手了一组希望斥资 4000 万港元购入 4 伙的 " 大手客 "，具体包括 2 伙两房单位和 2 伙三房单位，该客户期望将其用于长线投资；还有一组客户希望斥资约 3265 万港元购入 3 伙，包括 2 伙三房单位和 1 伙两房单位，作为长期收租使用。陈永杰还透露，中原地产经手的买家中，约两成来自内地。

截至发稿，华润置地方面暂未公布首轮认购的最终销售情况。但当日晚 8 点，市场消息称，首轮发售的 180 伙已全部售出。

对于 " 叡璟 I" 如此受买家欢迎的原因，一沙地产科技有限公司创始人陈荣强对《每日经济新闻》分析指出，项目在高端交通配套（如机场、高铁站）和民生设施（如街市、学校、商场）方面均十分完善，华润置地的品牌认知度也为项目加分不少。此外，售价相对合理，形成了市场吸引力。而定价相对克制的一个重要原因，是该项目为两年多的期房，" 周期比较长，不是一个很快能拿到房子的项目。"

2021 年起，香港楼市经历了长达三年多的调整期。2025 年开始，香港楼市逐渐回温，如今整体正处于量价齐升的阶段，一次性购买多套房产的 " 大手客 " 频现。

7 月 29 日，香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据显示，今年 6 月，香港私人住宅售价指数为 323.2 点，同比上升 12.7%，环比上升 0.31%，已连续上升 13 个月。与去年 12 月的 299.6 点相比，香港私人住宅售价指数于今年上半年的累计升幅已达 7.88%。

每日经济新闻