睿思网讯：7 月 9 日，太仓市城市建设投资集团发布机构间 REITs 全流程服务机构招标公告，本次招标由江苏海外集团国际工程咨询有限公司担任代理，标志着太仓城投正式启动存量资产证券化筹备工作，也为苏州县域城投盘活存量资产开辟了全新路径。

本次招标拟选聘一家总协调服务机构，全面负责机构间 REITs 项目全链条落地工作。具体服务范围包括底层资产梳理、现金流与资本化率测算、交易结构搭建、全套监管申报材料编制，同时统筹协调律所、资产评估、计划管理人、运营顾问等各类中介机构，覆盖方案设计、报批申报、路演发行、存续期运营配套等各个环节。

公告显示，本次拟发行的机构间 REITs 产品期限暂定 5+5+5+N 年期，太仓城投可结合底层资产运营情况、企业整体资金安排，灵活调整产品存续周期。成本管控方面，项目明确划定费率红线，计划管理人、运营顾问、存续期评估三类服务综合年化费率上限为 0.15%，有效压降资产证券化全周期融资成本。

项目采用资格后审方式遴选服务商，对机构实操能力设置硬性门槛。投标单位需具备基础设施 REITs 或机构间 REITs 落地实操经验，近三年内至少完成一单同类持有型不动产资产证券化项目，拥有专职业务团队，近三年无重大监管处罚及行业惩戒记录，同时需派驻固定项目负责人全程跟进，保障项目顺利落地发行。本次项目投标截止时间为 2026 年 7 月 30 日。

太仓市城市建设投资集团成立于 1998 年，是太仓市属核心国有投融资与城市运营平台，注册资本 60.55 亿元，主体信用评级稳定为 AA+。集团内设 8 大职能部门，下辖 32 家全资及控股子公司，主要聚焦产城融合、综合交运、能源环保三大核心主业，深耕工程建设、综合交通运营、产业园区开发、资产管理、能源环保五大实体业务板块，长期承担区域市政建设、片区开发、城市配套运营等重要职能，是太仓盘活国有存量资产、推进城市更新建设的核心国企主体。

在全国持续盘活存量资产的政策背景下，机构间 REITs 凭借申报门槛更低、落地节奏更快的优势，成为大量暂不满足公募 REITs 申报条件的城投平台的主流盘活工具。对比公募基础设施 REITs，机构间 REITs 对底层资产运营年限、资产规模、盈利稳定性要求更为宽松，适配产业园、交通、能源等具备稳定现金流的存量资产。同时产品期限设计灵活，贴合不动产长期运营特性，还可作为公募 REITs 前置培育载体，后续可根据资产运营表现申报转换为公募 REITs 上市。

放眼苏州县域市场，太仓高新控股此前已推进产业园公募 REITs 中介选聘工作，此次太仓城投启动机构间 REITs 筹备，让太仓本地形成 " 公募 REITs+ 机构间 REITs" 双线并行的资产盘活格局，也为长三角县域城投市场化盘活存量资产提供了成熟实操参考。