来源：环球市场播报

美国大都会人寿保险公司最新发布的 2026 年结构性分期销售调查显示，随着房产价值持续攀升，高净值住宅交易正日益成为税务规划的关键环节，许多卖家在应对资本利得税方面准备不足。

调查发现，94% 的受访房地产专业人士认为客户有必要了解交易涉及的税务影响，包括资本利得税暴露风险。然而，仅 33% 的从业者认为客户有能力独立做出复杂的财务或税务规划决策，这一差距在交易金额上升时变得尤为突出。

MetLife 结构性结算业务主管 Bejan Shirvani 指出，对许多卖家而言，高价值房产出售的财务影响远不止于交易本身。随着资本利得增加，卖家需要提前考虑税务、收入需求以及这笔交易如何融入其更广泛的财务目标。

调查显示，67% 的受访者认为当前有利的市场环境推动了高净值房产交易，而退休资金需求（55%）、继任规划或生活方式改变（53%）则是主要的客户动机。这些因素促使卖家更加关注如何管理资本利得、保全资产并在交易后创造收入。

在税务规划策略方面，虽然 1031 同类资产交换的认知度高达 92%，但越来越多卖家开始关注更具灵活性的替代方案，特别是在他们不愿立即再投资、无法找到合适同类资产或希望对收入时间有更大掌控权时。

结构性分期销售作为一种替代选择，允许卖家将收款分散至多年，而非在交易完成时一次性收取全部款项。这种方式有助于递延部分税务负担，创造可预期的收入流，并使售房所得与长期财务目标更好契合。调查显示，62% 的受访者了解这一策略，80% 认为它至少适用于部分客户。

不过，知识短板仍是主要障碍。20% 的房地产专业人士表示，他们在向客户推荐结构性分期销售时的最大顾虑是自身对这一策略缺乏了解，仅有 27% 的受访者曾与相关专业人士有过接触。