睿思网讯：6 月 15 日，湖南麓谷发展集团规模不超过 6 亿元的产业园区机构间（私募）REITs 项目发布中标候选人公示。该项目已于 6 月 12 日完成开标评标，公示周期为 3 个工作日，截止至 6 月 18 日。

早在 5 月 22 日，麓谷发展集团就正式发布公告，启动这项规模不超过 6 亿元的私募 REITs 公开招标，面向市场择优选聘计划管理人与销售服务机构，推进园区存量资产证券化落地。本次招标划分为计划管理人、销售机构两大标段，并明确费率要求：计划管理人年度平均管理费率上限 0.2%，首年费率最高 0.3%；销售管理费率不超过非原始权益人及关联方持有规模总额的 0.1%。项目接受联合体投标，要求投标方持有证券期货业务许可证、具备债券承销资质，且近 36 个月未被监管取消承销资格。

从公示结果来看，两大标段已有多家机构入围。计划管理人标段中，中金公司为第一中标候选人，首年管理费率 0.3%，存续期费率 0.185%，年均费率 0.187875%，评审得分 93.13 分；申万宏源证券位列第二，年均费率 0.10375%，得分 84.77 分；财信证券因投标价超出招标上限，该标段投标被否决。

销售机构标段多采用联合体模式，国泰海通证券与中信建投证券组成的联合体位居首位，销售管理费率 0.075%，得分 98.49 分；中金联合财信证券、申万宏源证券分列第二、三名，费率均为 0.1%。所有入围人员均具备证券从业资质，符合招标各项要求。公示期满无异议后，招标人将按排序确定最终中标单位，相关主体也可依规提出异议。

资料显示，该 REITs 项目原始权益人为长沙麓谷实业发展股份有限公司，由湖南麓谷发展集团提供增信支持，园区运营交由麓谷城市运营管理公司或汇智科技孵化器承接。项目入池资产均为优质产业园区，募集资金将用于园区开发运营、偿还存量债务及补充流动资金，产品存续期最长不超过 40 年。

湖南麓谷发展集团是湖南湘江新区直属全资国企，主体信用评级 AAA，注册资本 200 亿元，资产规模 748 亿元，多年深耕产业地产领域。旗下麓谷实业打造出世界计算・长沙智谷、麓谷企业广场、大飞机供应链智造基地等一批标杆项目。此次推进 6 亿元私募 REITs，是集团盘活存量资产、优化融资结构、拓宽市场化融资渠道的重要举措，有助于进一步提升产业园区资产运营效益。