01 余杭区未来科技城首次纯宅地组合出让，滨江 & 绿城联合体以 34.66% 溢价率竞得，总地价 38.86 亿元。

02 容积率 1.05 地块楼面价达 40867 元 /㎡，创未来科技城地价新高，超越 2020 年绿城项目记录。

03 杭州今日挂牌两宗宅地，分别位于萧山江南科技城、临安锦城，将于 6 月 16 日出让。

04" 组合出让 " 模式走红全国多地，上海、深圳、宁波等地已探索实践，提升开发效率与片区品质。

05 浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出，组合出让利于整体规划，避免开发商在同一地块做 " 高低配 "。

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5 月 15 日，余杭区未来科技城两宗姊妹宅地出让，这是杭州乃至浙江省的首次纯宅地组合出让，即不同指标、价格的两宗地同时出让，竞买人统一报名、统一报价，成交后各自签合同。

经过 86 轮的激烈争夺后，滨江 & 绿城联合体成功拿地，成交溢价率 34.66%，成交总地价 38.86 亿元，折合楼面价 31644 元 /㎡。

值得注意的是，按照成交溢价率和两宗地块分别的起拍价来算，容积率 1.05 的 03 地块成交楼面价达 40867 元 /㎡，已创下未来科技城板块的地价新高。

与此同时，杭州今日挂牌两宗宅地，分别位于萧山江南科技城、临安锦城，将于 6 月 16 日出让。

未来科技城地价新高

滨江 & 绿城联合补仓

此次出让的未来科技城单元 YH090705-01 地块、未来科技城单元 YH090705-03 地块，位于五常湿地北面，东面距离在建的地铁 12 号线水乡北路站约 800 米，周边 1 公里范围内有在建的华润万象城、银泰中心、国际体育（884258）中心、余杭市民中心、文化艺术中心、未来国际演艺中心等重量级配套，地段优越。

两宗地块指标有所差异，北面的未来科技城单元 YH090705-01 地块，出让面积 40630㎡，容积率 2.0，建筑面积 81260㎡，住宅建筑高度不小于 27 米，起拍价 162520 万元，起拍楼面价 20000 元 /㎡。

紧临五常湿地的未来科技城单元 YH090705-03 地块，出让面积 39553㎡，容积率 1.05，建筑面积 41530.65㎡，建筑限高 30 米，起拍价 126038 万元，起拍楼面价 30348 元 /㎡。

由于组合出让，要求统一报名、同一报价，两宗地总起拍价约 28.9 亿元，综合之下的容积率为 1.53，起拍楼面价为 23500 元 /㎡。经过 86 轮的激烈争夺后，滨江 & 绿城联合体成功拿地，成交溢价率 34.66%，成交总地价 38.86 亿元，折合楼面价 31644 元 /㎡。

按照 34.66% 的溢价率来算，两宗地块的实际成交价分别是 40867 元 /㎡、26932 元 /㎡，也就是说未来科技城板块新的地价纪录刷新了。此前的最高楼面价项目是 2020 年 6 月 29 日拿地的绿城交投 · 晓月澄庐，容积率 1.1，楼面价 39786 元 /㎡。此次成交地块的东侧，有待售项目绿城 · 枫丹玫瑰园，在去年 11 月 25 日出让，容积率 1.05，成交楼面价 35000 元 /㎡，规划了 28 幢 4F 联排和 5 幢 6F 洋房住宅建筑。

" 组合出让 " 模式走红

全国多地已有探索案例

此次杭州的 " 宅地 + 宅地 " 组合出让，其实和过去的海潮 TOD 项目、和平广场 " 三芒星 " 地块颇为接近，过去将多宗子地块打包成一宗 " 巨无霸 " 地块出让，同样有不同的容积率，区别在于过去起拍价、拿地主体和成交合同都只有一个。如今的组合出让则更灵活，有不同的起拍价，虽然一起拍，但成交后将分开签合同。

近期，" 组合出让 " 的供地模式高频出现在全国土地市场中，上海、深圳、广州、成都、昆山等多地均已有探索案例，浙江省内宁波、湖州、永康也相继有了 " 组合出让 "，激活土地集约利用的尝试。

比如宁波首宗组合用地在去年底完成出让，用地性质为科研用地，旨在推动城市更新（885991），推动土地供应从 " 单块出让 " 转向 " 片区综合开发 "；今年 2 月，湖州南浔探索出让了首宗 " 商业 + 公园绿地组合供应 "，两宗地 " 打包 "，不仅利于成片开发，还利于营商环境，拿地方一次性完成支付，省去多次报批、反复衔接的中间环节；4 月，永康市万亩农田连片整治及乡村振兴（885705）项目部分地块，以 " 科研用地 + 文化活动用地 " 组合模式完成出让，为土地要素精准配置与集约化开发提供了新思路。

上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进分析，作为土地供应模式的创新实践，组合出让的背景是国家为落实资源配置优化政策，以服务于城市更新（885991）与存量资产盘活。通过整体规划、统一开发，打破了传统点状开发的局限。同时能解决跨权属、跨用途土地无法统一供应的制度堵点，降低企业反复拿地的交易成本与时间成本，开发商能一次性拿地并进行整体规划与建设，从而提升开发效率和片区品质，并通过将热门与一般地块搭配出让，实现资源价值的互补与整体激活。

此次余杭区的 " 组合出让 "，是浙江省首次以 " 商品住宅用地 + 商品住宅用地 " 的形式进行组合出让。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为：" 当前房企拿地普遍趋向谨慎，超大体量的地块存在诸多不确定性，分割成两块更易于出让，通过组合出让则有利于整体规划，开发商无需在同一块地里做‘高低配’，后期产品可以更合理、纯粹。"