今天的广州春季土地推介会，大家应该有关注吧？
副市长、70 家房企，88 宗靓地，号称史上最强阵容。
就是没想到，在如此硬核的会议上，现场居然公开处刑偷面积。
这里点名批评的主要内容有两个：
其一、违规偷面积，比如结构柱按装饰柱报建，这个不多说了，大家知道是违规就好
其二、偷得太猛，你没看错，不管偷面积的方式合不合规，偷的太猛也是要被通报批评的
比如上图右侧案例，就是冲着高使用率，报建了一个四面八方都是阳台花池的奇葩户型，过了报建之后，再改造成只有单阳台且看不见花池的三房两卫。（看得出来是个三房两卫吗？）
整个过程都符合当时规定，是市场最常见的偷面积手法。
至于为啥要点名说这些，官方用一半的版面说得很清楚。
虽然使用率拉高之后，买家看起来赚到了，但不规范的设计和违规拆改，很容易造成安全隐患、工期、民事等纠纷问题。
但我个人认为，官方没有展开讲解的最大字号标题，才是约束偷面积的主因。
所以，今后大概率不会有你家使用率 100%，我家使用率 140% 的奇景。
而是全员大统一，差距控制在一定范围内。
但要注意，官方并没有完全拒绝新规，而是保留 20％阳台率，同时限制得房率进一步泛滥。
作为新规户型的基础盘，20% 阳台率，大概就对应着 100%-110% 得房率，方式正确的话，还能向天再要几个百分点。
此外，好房子明确成为国家战略，也是接下来的主方向。
风向变了，从卷使用率，到卷好房子。
比如不久前，广州发布的《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》。
从过去简单的得房率比拼，转为安全、舒适、绿色、智慧（智能家居）的多维度比拼。
如果开发商还想在广州卖房，那就得在舒适度与绿色建筑上用尽全力，而不是在报建上耍花招。
看看时间，征求意见阶段已经结束，马上就会有正式标准落地，从此好房子将写入拍地要求。
其实这一条，楼市已经默不作声地试水了，一如当年的建筑新规，相当一部分项目在新规正式落地前获得了 " 体验券 "。
保利白云新城地块，是全市第一个将好房子写入拍地标准的，越秀马场地块是第二个。
想知道到底什么是好房子，不妨看看两个巨头给出的答卷。
最后再多说一句，无论是新规，还是好房子标准，都是楼市迭代更新的手段，这个过程永不停息。所以不断地捣腾房子，其实是每个买房人的必修课。
好了，还有问题的，欢迎评论区留言。
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最后房产君还想说——
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