春节前一周（2 月 9 日至 2 月 13 日），公募 REITs 市场回暖，数据中心、消费、能源等板块涨幅靠前。

国信证券数据显示，从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>沪深 300>中证 REITs>中证全债。

据 Wind 数据，已上市的 79 只公募 REITs 产品中，环比上涨的大幅增加至 60 只。涨幅最大的三只产品为工银蒙能清洁能源 REIT、中银中外运仓储物流 REIT 和华泰南京建邺 REIT，周内分别上涨 3.47%、3.11% 和 3%。

行业方面，商业不动产 REITs 密集上报，最新申报项目已增至 12 单，两单新项目均为上交所项目。另外，首单 IDC 公募 REITs ——南方润泽数据中心 REIT 拟扩募，标的为润泽（廊坊）国际信息港 A-7、A-8 数据中心，与首发资产（国际信息港 A-18 数据中心）高度可比。 

节前二级市场回暖，数据中心、消费、能源 REITs 涨幅靠前

节前一周，公募 REITs 二级市场出现回暖。截至 2 月 13 日，中证 REITs（收盘）和中证 REITs 全收益指数分别收于 804.7658 点和 1047.08 点，周内环比微涨 0.32% 和 0.41%。

单只产品方面，已上市的 79 只公募 REITs 产品中，环比上涨的增加至 60 只。其中涨幅最大的三只产品分别为工银蒙能清洁能源 REIT、中银中外运仓储物流 REIT 和华泰南京建邺 REIT，周内分别上涨 3.47%、3.11% 和 3%。

环比下跌的则减少至 19 只，跌幅最大的三只产品是华安外高桥 REIT、华夏金隅智造工场 REIT 和华夏金茂商业 REIT，周内分别下跌了 2.86%、1.48% 和 1.38%。

天风证券数据显示，春节前一周，公募 REITs 总体成交活跃度下行。周内总成交额为 4.11 亿元，环比前一周下降 29.5%，产权和经营权成交额分别为 2.64 亿元和 1.47 亿元，环比分别下滑 26.8% 和 34.0%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类 REITs 的周内成交额分别为 0.63 亿元、0.46 亿元、0.71 亿元、0.34 亿元、0.15 亿元、0.87 亿元、0.71 亿元、0.26 亿元。其中周内成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比 21.2%。

新增两单商业不动产 REITs 申报，南方润泽数据中心 REIT 拟扩募

节前一周，商业不动产 REITs 申报持续推进，又有 2 单新产品上报至上交所。

具体来看，国泰海通崇邦 REIT 拟募资 12.6 亿元，2026 年预测分派率 5.35%，底层为上海嘉定区嘉亭荟城市生活广场一期项目（剩余年限 21.58 年），2025 年 9 月末出租率 86.27%。

另一单项目——中信建投首农 REIT 拟募资 27.5 亿元，2026 年预测分派率 6.87%，底层为北京昌平龙德广场（剩余年限 19.24 年），2025 年末出租率 98.26%。

国盛证券指出，已有 12 单商业不动产 REITs 产品完成申报，募资规模预计达 377 亿元。一方面，商业不动产 REITs 的推出为正处于转型探索中的房地产企业带来新机遇；另一方面，建议持续关注底层资产的经营质量与长期现金流创造能力。

其次，首单数据中心 REITs ——南方润泽数据中心 REIT 计划扩募发行。

2 月 13 日，润泽科技召开董事会第五次会议，同意公司及全资子公司润泽发展作为原始权益人，以国际信息云聚核港（ICFZ）项目 A-7 数据中心及相关附属设施设备、A-8 数据中心及相关附属设施设备作为基础设施基金的底层资产，开展南方润泽数据中心 REIT 扩募并新购入基础设施项目申报发行工作。

另外，节前一周，华泰三峡清洁能源 REIT 获上交所反馈。本次问询在资产评估环节，围绕理论发电小时数、弃风率、综合厂用电率、电价预测、资本性支出、折现率取值等，对估值假设的审慎性、参数设定的合理性及风险揭示的充分性开展全面核查，同时强化对资产权属合规、共用资产安排、国资转让程序、基金经理兼任等的合规性问询。

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