（财见 2026 年 2 月 4 日讯）Newmark Group, Inc. 发布了针对资本市场与租赁市场的《2026 年首尔写字楼市场展望》，报告指出在租赁市场表现稳健的同时，资本市场环境正快速复苏。首尔写字楼市场在租赁与资本层面均展现出根本性的韧性。继 2025 年创下 22.9 万亿韩元的历史性交易年之后，随着市场对定价和收入稳定性的信心增强，资本正重返市场。

2025 年首尔各区域的企业搬迁潮反映的是办公空间策略的根本性转变，而非成本驱动的退出。大型租户正在整合、升级并重新规划其办公空间布局，以支持混合办公模式、促进协作并吸引人才。需求持续向核心及新交付的写字楼集中，而楼龄较长且未进行翻新的存量资产则面临日益增长的竞争压力。

首尔写字楼投资市场在 2025 年实现了强劲复苏。中心商务区（CBD）、江南商务区（GBD）及汝矣岛商务区（YBD）的核心与优良资产展现出较强的抗跌性，这得益于稳定的租赁基本面和投资者的长期信心。除传统核心区域外，投资者兴趣正拓展至圣水 - 首尔林、麻谷、板桥 - 盆唐及上岩数字媒体城等功能导向型办公集群。建筑成本上升和审批延迟已将首尔下一轮主要供应潮推迟至 2028-2029 年，延长了当前新增供应有限的周期。