睿思网讯：1 月 21 日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：华泰苏州恒泰租赁住房 REIT，基金代码：508085）正式发布 2025 年第 4 季度报告。

报告期内，基金实现收入 2,050.76 万元，净利润 232.62 万元，经营活动产生的现金流量净额为 -1,377.85 万元，主要因项目公司购买 3,000 万元货币基金导致现金流出。本季度可供分配金额 1,130.28 万元，单位可供分配金额 0.0226 元；全年累计可供分配金额 3,709.45 万元，单位可供分配金额 0.0742 元。本报告期现金流分派率为 0.62%，年化现金流分派率为 2.97%。

本基金核心资产为位于苏州工业园区的菁英公寓项目，截至报告期末已运营超 12 年。报告期内，项目公司实现总收入 2,031.80 万元，息税折旧摊销前利润 1,374.40 万元。租户结构稳定且高度分散，租赁住房出租率达 97.97%，商业配套出租率 92.61%，租金收缴率保持 99.41% 的高水平。

报告期内，基金管理费计提 55.40 万元，基金托管费 3.46 万元，运营管理机构服务费（含基础服务费及激励服务费）计提 80.75 万元，资产支持证券管理费计提 13.85 万元。

此外，原始权益人净回收资金 5.92 亿元中，已使用 1.07 亿元，其中 8,883.80 万元用于补充流动资金，1,785.39 万元投入淞北四季、江韵四季等租赁住房项目建设，资金投向严格遵循监管要求。

报告披露日，财政部、税务总局发布的公共租赁住房税收优惠政策已延续实施至 2027 年 12 月 31 日，免征公共租赁住房的城镇土地使用税、房产税及增值税，为基金长期稳健运营提供政策支持。