" 房贷贴息 " 再次引起多方讨论。

清华大学中国经济思想与实践研究院近日发布的宏观经济报告建议，要尽快出台房贷贴息政策，以扭转居民购房预期。

该报告认为，以贴息 1% 为例，一年贴息支出在 700 亿元左右，能撬动约 280 万亿元的居民房地产资产，而用到的财政资金仅是消费品以旧换新政策的 1/4。

这一轮 " 房贷贴息 " 消息去年 12 月中旬开始在网上流传，随后受到广泛关注，不过并未有相应政策正式落地。目前，广东、江苏等地已有楼盘主动推出贴息措施，吸引购房者参观和咨询。

江苏南通桃李春风苑自称是当地首个房贷贴息的楼盘，1 月 19 日，该楼盘置业顾问小王通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，贴息 1%，期限 30 年，一套房大约能节省 40 万元利息，会签订相应协议，钱款由开发商来承担。

开发商贴息房源数量少

桃李春风苑是南通市如东县的现房楼盘，主要销售 90～435㎡低密度中式别墅。

据开发商 1 月 11 日发布的消息，在现行房贷利率 3.05% 的基础上，贴息 1%，贴息期限 30 年。以一套 300㎡中式合院为例，原总价 188 万元，房贷贴息加上人才购房政策，最高能够省 45 万元。

" 房贷合同还是你和银行方签约，再和我们公司签个补充协议，比如每个月利息款 800 多元打到房贷卡上。不过，我还是建议先过来看房，看中以后计算下来一次性直接从房款中减掉。" 在小王的介绍中，该楼盘房贷贴息并非来自财政资金，而是开发商出于让利促销做的活动。

而且，能够得到贴息的房源比较少，只有 4 套。小王称，房子的品质很好，主要因为这几套是工抵房，开发商和工程方双方愿意降价补贴客户，便宜一点卖。

在江苏南通之前，去年 11 月底，广州海珠西的热门楼盘保利燕语堂悦也曾官宣房贷补贴。根据该楼盘发出的消息，对 2025 年 11 月 28 日至 12 月 6 日期间购房的客户，开发商提供每月 1000 元的贷款补贴，连续补贴 30 年，总计 36 万元。

根据中指监测，近年来，全国已有多地出台贷款贴息补贴政策，对短期市场产生了一定积极影响。

自 2023 年末起，多地探索通过贴息的方式发放购房补贴。比如，山西运城要面向高层次人才，可借款 10 万～30 万元，贴息幅度分别为购房贷款利息的 30%～50%；南京雨花台区根据购买新房面积，按贷款金额给予 1%～2% 的财政贴息，贴息期为 1 年；武汉规定在指定区域使用商贷购买首套新建商品住房的家庭，按照初始贷款金额 1% 发放贷款利息补贴，最高不超过 2 万元，分 2 年等额发放。

从政策效果来看，南京雨花台区 2024 年 6 月政策落地，次月新房成交套数、成交面积环比分别增长 17.5%、15.0%；武汉 9 月末政策落地，次月新房成交套数、成交面积环比分别增长 18.7%、15.7%。贴息政策落地后，短期市场活跃度出现回升态势。

业内呼吁财政给予支持

基于短期市场发生的积极反应，业内对财政资金补贴更大范围新增住房贷款，以及在还款付息贷款的呼声越来越高。

在近期举办的第 50 届清华大学中国与世界经济论坛上，清华大学中国经济思想与实践研究院研究员吴舒钰表示，房地产问题不仅是生产问题，同样是影响国计民生、家庭财富的重大问题。房地产价格的波动，极大地影响居民财富，进而影响居民消费能力和生活水平。

这两年经过多轮政策调整，商品房贷款利率回落到较低水平，比如北京、深圳的首套房贷利率为 3.05%，公积金贷款利率为 2.6%。

" 当前居民购房意愿不强的一个重要原因在于房贷利率过高。" 吴舒钰表示，尽管名义房贷利率有所下降，然而房价下跌导致房贷利率处于高位，居民实际背负的房贷利率还是很高。名义房贷利率 3.1%，新建住宅实际利率在 6% 左右，二手住宅实际利率在 8% 左右。

针对不同情景，吴舒钰提出了三种贴息支出测算：第一是贴息 1%，若每年约 7 万亿元新增个人住房贷款规模，首年贴息支出约 700 亿元；贴息 1.5%，对齐租金收益率，首年贴息支出 1050 亿元；第三种名义利率为零，实际利率 3%～5%，首年贴息支出约 2100 亿元，是最激进的措施。

她认为，房贷贴息政策本质上是一项阶段性、逆周期工具，一旦房地产价格下行趋势得到有效遏制，实际房贷利率将自然回落，贴息力度也可以相应缩减，直至逐步退出，在财政上是非常划算的事情。

中指研究院政策研究总监陈文静也对每经记者分析表示，贷款贴息降低了购房门槛，有助于带动住房交易活跃度提升，稳定市场预期，促进房地产市场修复。对于购房者来说，贷款贴息直接降低购房成本，月供压力减小，有利于释放消费潜力；对于金融机构来说，则有利于减少居民提前还款，缓解银行经营压力。