☞   2025 年度盘点系列专题陆续发布中，点击查看更多

市场  |  政策  |   房企业绩  |   房企拿地  

代建  |  租赁  |   土地   |    好房子  |  交付

法拍  |  专项债收储  |  开发经营数据解读

2025 年，销售额突破千亿的房企共有 10 家，相比上年减少 1 家；百亿以上企业 73 家，相比上年减少 13 家。热销项目多为头部央国企在热点一二线城市开发的豪宅及改善型产品。TOP100 企业拿地总额同比增长 3.9%，全年拿地节奏呈现 " 前高后低 " 态势。央国企及地方国资仍是拿地绝对主力，民企拿地整体相对偏弱，部分大中型稳健民企保持一定投资规模。

更多房地产企业研究报告，"中指云" 获取  

https://u.fang.com/ytcrnn/

销售表现：各阵营房企数量明显萎缩，热销项目多由头部央国企打造

2025 年，各阵营房企数量仍在明显萎缩。销售额突破千亿的房企共有 10 家，相比上年减少 1 家，具体企业包括保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、越秀地产和滨江集团。百亿以上企业 73 家，相比上年减少 13 家。

图：2021-2025年千亿、百亿房企数量比较

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

热销项目多为头部央国企在热点一二线城市开发的豪宅及改善型产品。选取了 2025 年销售额 TOP20 的商品住宅项目，从开发企业来看，热销项目多由保利、华润、建发等头部央国企打造。头部央国企凭借强大的资金实力能够保障项目资金链安全，同时长期积累的品牌信誉和优质产品力，结合对优质土地资源的把控，能精准匹配市场需求，打造兼具品质与性价比的热销项目。从项目所在城市来看，这些项目基本在一线及热点二线城市。这些城市凭借强劲的经济活力、优质资源集聚效应及人口吸附能力，持续吸引高净值人群和改善型需求，成为高端住宅与改善型产品的主要市场。从产品类型来看，以豪宅和改善为主，这些产品紧扣居住品质升级趋势，通过优化空间功能、提升社区环境等设计，精准满足高净值家庭对舒适性与功能性的双重诉求。

2025 年重点城市销售额 TOP20的热销项目

头部央国企及少数稳健民企经营较为活跃。2025 年，销售额 TOP100 与拿地额 TOP100 重合企业共计 38 家，一类是头部央国企如保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、中国金茂等，另一类是稳健民企如滨江集团、龙湖集团、兴耀房产等，这些企业销售及拿地规模均位于前列，经营较为活跃，未来拥有较强发展潜力。

表：2025 年销售额 TOP100 与拿地金额 TOP100 重合企业

拿地情况：重点房企拿地总额同比增长 3.9%，拿地热度 " 前高后低 "

2025 年，TOP100 企业拿地总额 9640 亿元，同比增长 3.9%。从全年拿地节奏来看，上半年拿地增长明显，下半年拿地增幅明显下降，全年呈现 " 前高后低 " 态势。

图：2021年 -2025年 TOP100 房企累计拿地总额及同比

2025 年，房企拿地主要有以下特征：

第一，央国企及地方国资仍是拿地绝对主力。2025 年，拿地金额 TOP100 企业中的央国企及地方国资家数和金额占比超八成。其中，央国企拿地金额占比约 50%，中海地产、保利发展、招商蛇口、华润置地、建发房产、中国金茂、越秀地产、中建壹品等央国企位列拿地金额 TOP10，受销售能力、融资能力、交付能力等多方面因素影响，土地资源向其富集趋势较为显著。中建系公司仍保持较高投资规模，建筑业务承压下积极拓展自投地产业务，除中海、中海宏洋外，中建壹品、中建智地、中建玖合、中建东孚等子公司也进入拿地金额 TOP100。

第二，民企拿地整体相对偏弱，部分大中型稳健民企保持一定投资规模，部分中小民企积极拓储。2025 年，拿地金额 TOP100 企业中民营企业数量仅 16 家，拿地金额占比仅为 11%，表明当前民营企业仍保持较为审慎的态度。从具体企业来看，滨江等大中型稳健型民营企业仍保持一定投资规模，以满足开发需要。随着行业加快出清步伐，部分中小房企紧抓拿地窗口期，抢占土地资源以提升市场份额，如邦泰集团拿地超百亿，保持较高投资规模。大华集团、懋源地产、金帝联合控股集团在重仓城市积极拓储。

图：2025年拿地金额 TOP100 企业所有制分布情况（左为金额占比，右为家数占比）

代表性房企拿地力度明显提升。30 家代表企业2025年拿地销售比均值为30.3%，较上年同期上升 9.6个百分点。从代表企业拿地销售比离散图来看，拿地销售比内部分化明显，部分房企拿地态度较为积极，其中绿城中国、招商蛇口、建发房产、中国金茂等的企业拿地销售比超过 40%。自 2021 年下半年以来，伴随着市场下行、土地市场降温明显，房企拿地销售比始终保持低位水平，考虑到土储结构性特征，当前房企或存在不少货值缺口。

图：代表企业 2025年拿地销售比与权益销售额散点图

2025 年全国土地市场整体维持结构性复苏、区域分化深化的趋势，核心一二线城市仍是土地市场主力军。我们选取了成交总价 40 亿元以上地块作为高总价地块代表，溢价率 30% 以上地块作为高溢价地块代表。从高总价地块和高溢价率地块月度分布来看，第一季度成交宗数呈上升趋势，特别是 3 月份的高总价地块金额占比、宗数占比以及高溢价地块宗数占比都是全年最高。拿地企业方面，头部央国企占据绝对主导地位且联合拿地成为重要模式。高溢价地块中，杭州占据了 34 宗，全国最高。

图：2025 年 22 城高总价地块（左）和高溢价地块（右）月度分布

注：高总价地块选取了成交总价 40 亿元以上地块，高溢价地块选取了溢价率 30% 以上地块。

2025 年以来，房地产市场在政策持续发力与结构性调整中呈现出回暖与分化并存的特征。12 月，中央经济工作会议指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动 " 好房子 " 建设。展望 2026 年，政策红利持续释放有望推动市场预期修复与需求释放。在此背景下，房企需坚持精准把握改善性住房需求升级机遇，加速产品力提升与品质化建设，加速去化回款，确保经营安全。

人居梦想 " 好房子 " 展示专区
京津冀	长三角	大湾区
中西部	其他区域

报告下载

（电脑端复制链接）

➤政策解读

年度盘点丨十大关键词，看楼市政策趋势

https://u.fang.com/yoqebz/

《求是》刊文，房地产的几个罕见提法

https://u.fang.com/yopmkp/

三部门发文，换房退个税政策延期

https://u.fang.com/yopmko/

超 3000 亿元，专项债收地发力

https://u.fang.com/yopmkn/

央行重磅发声，降息落地

https://u.fang.com/yopmkl/

➤企业研究

大浪淘沙见真金：2025 房企业绩透视

https://u.fang.com/yoqdqc/

2025 年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://u.fang.com/yoqdd7/

2025 年中国房地产代建企业排行榜

https://u.fang.com/yopmkm/

老旧住房更新潮起：代建别错过这波风口

https://u.fang.com/yosivb/

➤房地产市场

2025 中国房地产市场总结 &2026 趋势展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025 年中国住房租赁市场总结与展望

https://u.fang.com/yorqzm/

" 十五五 " 中国房地产市场趋势展望

https://u.fang.com/yorbbm/

2025 年 1-12 月全国房地产开发经营数据解读

https://u.fang.com/yopmkt/

➤指数研究

中国房地产指数系统 30 年

https://u.fang.com/yorr85/

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 12 月）

https://u.fang.com/yoqdd6/

2025 年三季度中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/yosiva/

2025 年三季度中国百城地价指数报告

https://u.fang.com/yosiv9/

➤物业研究

2025 中国物业管理市场总结 &2026 趋势展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025 中国物业服务上市公司 ESG 测评研究报告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025 年中国物业服务价格指数研究报告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官网 · 中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。