睿思网讯：1 月 19 日，联合评级国际有限公司（" 联合国际 "）作为一家国际信用评级公司，确认平安不动产有限公司（" 平安不动产 " 或 " 公司 "）‘ BBB ’的国际长期发行人评级，展望稳定。联合国际同时确认由平安不动产的全资附属公司平安不动产资本有限公司发行的高级无抵押美元票据 "BBB" 的国际长期发行债务评级。

该发行人评级反映了平安不动产很可能会获得其母公司——中国平安保险 ( 集团 ) 股份有限公司（" 平安集团 "）的支持，以确保其持续运营的能力。这主要考虑到平安不动产作为平安集团重要资产管理平台的战略地位以及其与平安集团的高度整合和紧密联系。然而，平安不动产的评级受到其流动性、资产集中在不动产行业以及在房地产市场低迷时期投资回报承压等因素的制约。

展望稳定反映了对平安不动产对平安集团的战略重要性保持不变，以及平安集团会继续支持平安不动产稳定经营的预期。

若发生以下情况，我们将考虑下调平安不动产的信用评级：（1）公司总债务对投资组合资产价值（"LTV 比率 "）持续高于 60%，或（2）偿债能力及流动性显著恶化，或（3）平安集团对平安不动产的支持明显减弱，特别是由于平安不动产对平安集团的战略重要性下降以及平安集团对平安不动产的持股比例显著下降；或（4）我们对平安集团的内部信用评估出现下调。

若发生以下情况，我们将考虑上调平安不动产的信用评级：（1）公司 LTV 比率持续低于 40%，利息和费用覆盖率高于 4.0x，和 / 或（2）公司流动性和投资组合的多样化得到显著改善，和 / 或（3）来自平安集团的支持得到加强，和 / 或（4）我们对平安集团的内部信用评估出现上调。

对于平安不动产的任何评级行动可能引发对于所评美元票据的类似评级行动。