睿思网讯：1 月 15 日，上海浦东建设股份有限公司宣布，拟通过公开挂牌方式转让所持上海浦兴创智企业管理有限公司（项目公司）100% 股权及债权，同步开展资产证券化（类 REITs）业务。此次交易涉及标的资产包括项目公司股权（评估值 2,130.62 万元）及存量债权本金不超过 319,075 万元，挂牌价格将不低于审计评估结果。

根据方案，浦东建设作为发起机构将通过信托公司设立资产支持票据信托，募集资金用于支付标的资产对价。类 REITs 产品总规模 32 亿元，期限 18 年（3+3+3+3+3+3 年），分优先级（90%）和权益级（10%）分层，其中权益级份额由浦东建设认购不超过 49%，剩余部分由第三方机构投资人参与。

标的资产为位于上海浦东新区的 TOP 芯联项目，包含 3 栋甲级塔楼、4 栋独栋办公楼及商业裙楼，可租面积 77,555.68 平方米。项目公司 2025 年上半年营业收入 5,185.39 万元，净利润 -1,980.04 万元，截至 2025 年 6 月 30 日资产总额 316,078.16 万元，负债总额 330,037.83 万元。

交易完成后，预计增加合并报表利润约 1.9 亿元，同时实现资产盘活、回笼资金，构建投融资建管退业务闭环。本次交易尚需履行国有资产评估备案、公开挂牌转让及交易商协会注册程序，存在政策环境、市场利率及资产经营状况等多重不确定性风险。