（财见 2026 年 1 月 15 日讯）高力国际近日对 2025 年深圳优质办公楼租赁市场做出了回顾与展望。2025 年深圳甲级办公楼净吸纳量约 42 万平方米，位居一线城市之首；优质研发办公市场净吸纳量则达 64 万平方米，活跃的需求在多元化产业空间持续落地。

科技、贸易为市场带来重要支撑。2025 年互联网科技在甲级写字楼中成交占比 32%，依然是核心驱动力量。2025 年 9 月，深圳发布新规，允许存量商业、办公、旅馆等用途相互临时转换，为市场多元化发展提供了制度支持。在此背景下，下半年酒店在办公楼的租赁需求显著增长。

在甲级写字楼市场，前海全年净吸纳量近 25 万平方米，全市占比近 60%。后海全年净吸纳量占比约 15%。在优质研发办公市场，坂雪岗科学城、留仙洞全年净吸纳量分别占比 42%、26%，空置率同比均下降约 9 个百分点，租金同比跌幅分别为 0.9%、2.2%，为各子市场中最低降幅。

2025 年末，深圳全市甲级写字楼平均净有效租金约 132.2 元 / 平方米 / 月，同比下降 12.3%，租金同比降幅逐季收窄；优质研发办公净有效租金约 84.1 元 / 平方米 / 月，同比下降 7.4%。尽管主动下调租金的存量项目数量趋于减少，但受个别项目的经营压力与结构性市场因素影响，整体租金水平仍延续下行趋势。未来三年，预计深圳市场化租赁的甲级写字楼供应量或超 300 万平方米，研发办公约 160 万平方米。这将使空置率持续高位运行，租金预计在 L 形底部徘徊。