｜2025 年 12 月 16 日   星期二｜

NO.1 11 月商品住宅销售价格同比降幅扩大

12 月 15 日，国家统计局公布数据显示，11 月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.2%，降幅比上月扩大 0.4 个百分点。其中，上海上涨 5.1%，北京、广州和深圳分别下降 2.1%、4.3% 和 3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.2% 和 3.5%，降幅分别扩大 0.2 个和 0.1 个百分点。11 月，一线城市二手住宅销售价格同比下降 5.8%，降幅比上月扩大 1.4 个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 5.6% 和 5.8%，降幅分别扩大 0.4 个和 0.1 个百分点。

点评：这反映出当前住宅市场仍处于调整阶段。其中一线城市二手住宅同比降幅扩大最为显著，而二三线城市不管是新房还是二手房，价格同比降幅均呈小幅扩大态势，仅部分城市的环比降幅略有收窄，整体市场回暖动力不足。

NO.2 广州 4 宗涉宅用地底价成交揽金 67.27 亿元

12 月 15 日，广州 4 宗涉宅用地出让，最终均底价成交，总成交金额 67.27 亿元。其中，天河区地块由广州珠实地产以底价 22.12 亿元竞得，成交楼面价 40800 元 / 平方米；南沙区两宗地块均由广州南投房地产开发有限公司以底价竞得，成交金额分别为 9.17 亿元和 7.55 亿元；黄埔区地块由中交城投和科学城投资集团联合体以底价 28.44 亿元竞得。

点评：这既体现出当前房企拿地趋于谨慎的态度，也反映出广州土拍市场当前以稳为主的态势。而国企、央企及地方平台公司成为拿地主力，为后续区域住宅供应和板块开发提供了稳定保障。

NO.3 时代中国控股清盘呈请已撤销

12 月 15 日，时代中国控股发布内幕消息公告，于各方以同意传票方式提出联合申请后，香港高等法院已于当日颁令撤销呈请。于本公告日期，概无针对时代中国的待决清盘呈请。

点评：这可在一定程度上稳定市场情绪，向市场传递出房企通过合理协商可解决债务问题的积极信号，有助于缓解行业内的悲观预期。

NO.4   格力房产 100% 股权将售珠海投捷获国资委批复

12 月 15 日，珠海珠免集团公告称，其重大资产出售暨关联交易事项已获得珠海市国资委批复。珠免集团拟将其持有的珠海格力房产有限公司 100% 股权出售给珠海投捷控股有限公司，该交易方案已在 2025 年 11 月 17 日和 12 月 1 日的董事会会议上审议通过。

点评：此次国资委的批复只是重要进展，交易尚未正式落地。后续还需通过珠免集团股东会审议，同时要完成相关法律法规要求的其他批准、核准或备案程序，这些程序的完成时间及结果仍存在不确定性。

NO.5 万科超 10 亿元竞得宁波鄞州区商住地块

12 月 15 日，万科以底价 10.09 亿元竞得宁波鄞州区商住地块，成交楼面价 13696 元 / 平方米。该地块位于钟公庙街道亨润区块，占地面积 4.6 万平方米，容积率 1.6，可建面积 7.37 万平方米。出让地块被列为高品质住区试点，需执行空中绿化平台建造要求，具体标准参照专项监管协议执行。

点评：地块以底价成交，契合当下房地产市场中房企谨慎拿地的普遍态势。而万科选择加仓鄞州核心区，既体现出其对宁波核心板块楼市潜力的认可，也展现了其深耕宁波市场的长期布局。

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