北京进深 徐迪 12 月 11 日，中海树村项目案名官宣：安澜北京。

洋房产品的户型图也同步出街。

面积段 210/275/310㎡全四居。

南向三开间都有阳台，进深约 0.7 米，不封闭，应该是全赠送面积。

这个尺度在别的区一般被叫做花池，但在海淀是重大突破。

这是好房子新规发布以来海淀首个带阳台的项目。

起步 210 户型北向家政间外面还接了一个设备平台，面积大概有 4㎡。

这是中海全新的隐奢新品 " 安 " 系产品，定位更高阶、更强调精神内核与人文关怀，超越 " 玖序 " 系列，打造一城一座的顶级孤品。

据悉，中海后续还有三个产品系将陆续推出。

目前，树村项目除 2# 楼外的 15 栋楼已全部取证，共 268 套，面积合计 72055.13㎡。

预售均价 16.55 万元 /㎡，货值总计 119.28 亿元。

其中 6# 楼预售均价约 18 万元 /㎡，下叠户型单价接近 19 万。

这是北京首个楼面价 10 万 的住宅地块，从 3 月份成交起就备受关注。

项目位于海淀上地街道，占地 3.97 公顷，容积率 1.6。

地上总建筑规模约 7.33 万㎡，地下 5.8 万㎡。

最高建筑 18 米，规划 16 栋 4-6F 叠拼、大平层产品。

楼栋两两一排，下沉庭院 景观连廊横贯小区腰部，将小区一分为二，南北各 8 栋楼。

北半区 1-8# 楼为 5 层叠拼

预售价 14 万 -18.7 万 /㎡。

叠拼单套总价 6000 万级别，平层 2880 万起。

上叠 4-5F 送露台，建面约 310㎡；

中间平层，建面 370㎡，全盘仅 14 户；

下叠 1-2F 带地下室，建面约 360㎡。

其中4# 和 8# 楼西端单元为纯平层，建面约 206㎡/240㎡。

纯边户，三面有窗的环幕视野。

虽然进深太长，很难像圆明天颂一样做出 5 面宽产品，但好在面积够大，做个三面宽带阳光主卫还是很舒服的。

南半区 8 栋楼为 6 层退台洋房

9#-14# 楼均为两梯两户，主力面积 275/270㎡；

顶层建面约 183㎡。

15# 楼整栋、16# 楼东边两个单元，一梯两户。

首层建面约 205㎡，预售价最低 13.7 万元 /㎡；

顶层为建面 144㎡左右的三室两厅；

中间楼层均为 210㎡四室两厅户型。

树村 35 号地成交于今年 3 月 18 日，中海地产以 27.93% 的溢价率在九个竞争对手中夺得该地块。

地块总价超 75 亿元，折合楼面价 10.23 万元 /㎡，一度成为北京单价地王。

这是一宗素质足以吸引内城改善群体的地块。

地处北五环，距离地铁 13 号线上地站步行约 1.2 公里，北侧紧邻华联商场，生活配套完善。

同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。

东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地，学区属性极强，海淀最强二派，周边有上地实验小学、101 学校（上地分校）等名校。

不论产业、学区还是地铁，树村板块都是称得上海淀北 C 位所在。

生态环境也不错，西、南双侧公园环绕，隔着清河是北五环，没有噪音问题困扰。

西北两公里是功德寺双子：和樾望云、和樾玉鸣。开盘 3 个多月，基本到尾盘出清阶段了，成交均价 10.5 万 / 平米。

往东两公里是朱房村双子项目：华润臻云、建发海晏。

产品上，叠墅 PK 平墅；位置上，树村的圈层更胜朱房。

隔壁圆明天颂今年成交的几套次新单价都在 16 万 ，是目前市场上不多的升值盘，也是中海树村项目最大的底气。