11 月，楼市转入传统淡季，二手房业主 " 以价换量 " 成为常态。

近日，中国房地产指数系统百城价格指数显示，11 月，全国 100 个城市二手住宅均价为 13143 元 / 平方米，环比下跌 0.94%，同比下跌 7.95%。

每日经济新闻

成交面积方面，不同能级城市呈现出显著的差异化行情。据克而瑞统计，一线城市和二线城市均呈现环比上升。11 月，4 个一线城市成交面积达 402 万平方米，环比增长 10%，前 11 月累计增长 5%；20 个二线城市成交面积为 1113 万平方米，环比增长 13%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《每日经济新闻》记者表示，在高挂牌量和预期偏弱影响下，全国二手房价格下行压力有所加大。不过，随着 " 十五五 " 规划落地实施，城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效，年末二手房成交面积预计维持稳定。

二手房成交逐步上升

据中指研究院，11 月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌 1.15%、0.98% 和 0.81%，同比分别下跌 5.62%、8.24% 和 7.47%，较 10 月跌幅均有所扩大。

一线城市中，上海的二手房平均价格约 56708 元 / 平方米，环比下降 1.24%；北京的二手房平均价格约 64984 元 / 平方米，环比下降 1.44%。

二手房降价出售的另一面是成交面积逐步上升，即 " 以价换量 "。

克而瑞数据显示，11 月，30 个重点城市二手房成交面积预计为 1704 万平方米，环比增长 14%，前 11 月累计同比增长 3%。北京、上海二手房成交面积环比均呈现止跌回稳态势，成都二手房单月成交面积达 174 万平方米，武汉二手房单月成交面积同环比分别增长 12% 和 31%，延续放量态势。另外，部分城市比如长沙、南宁等二手房成交面积出现环比倍增，其中，长沙二手房成交面积 55 万平方米，环比增速达到 122%。

三四线城市二手房成交面积也出现止跌回稳态势，11 月，6 城二手房成交面积为 189 万平方米，环比增长 37%，同比增长 3%，累计同比增长 3%；常州、烟台、扬州二手房成交面积同环比齐增。

新房成交有望年末翘尾

11 月 21 日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出要认真贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理 4 个方面下功夫。

在曹晶晶看来，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等。中长期则将加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。

据其介绍，11 月，百城新建住宅均价为 17036 元 / 平方米，环比上涨 0.37%，同比上涨 2.68%。上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动一二线城市新房价格同环比均上涨，三四线城市则更多以消化现有库存为主，新房价格同环比均下跌。

其中，一线城市新建住宅价格环比上涨 0.75%，同比上涨 6.66%；二线城市新建住宅价格环比上涨 0.36%，同比上涨 1.89%；三四线代表城市新建住宅价格环比下跌 0.18%，同比下跌 1.55%。

" 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交面积有望实现翘尾。" 曹晶晶表示。