都说要相信光，但也不是所有 " 光 " 都值得信赖。

譬如珠光集团。

众所周知，珠光集团已深陷流动性危机，广州几乎所有项目都是停滞状态。前段时间，珠光金融城壹号业主才因为延期售楼 / 无法网签组织过维权活动，个别业主自述付款六年，依然拿不到房产证！

或许为了对冲负面消息，安抚业主，最近市场传出小道消息，指合生创展正在接管珠光地产业务。

旗下烂尾项目，即将迎来转机！

01

珠光旗下三大项目

最新进展如何？

综合整理全网消息，关键信息如下——

珠光集团与合生创展的合作，是以代管 + 代建 + 代售为核心模式的业务协同，并非全盘收购。

目前，双方已完成部分重点项目的交接部署。其中，海珠区的沥滘村改造项目、天河区的珠光金融城壹号及白云区的珠光云山壹号已签署合作协议，施工队和销售团队均已进场，计划本月复工复产。

最快在下个月，重新亮相重启销售，在这也想提前恭喜业主以及村民！

话说珠光这几个项目呢，也是各有各的难。

市中心最大的旧改项目沥滘，已经成为广州城市更新的一道伤疤了。

融资区的珠光海珠新城，从 7 万 + 降到 4 万 + 依然卖不动，而且很多单位都被抵押了。

安置区则长期停工，21 号地块曾在今年第一季度回光返照，短暂复工，目前又歇菜了。说好的年底完成主体结构施工，估计要鸽了。

珠光金融城壹号，明明是金融城最早一批豪宅，却卖到现在还没卖完，也没办法正常销售以及交付。

珠光 · 云山壹号，主打大平层和别墅，现房销售但是去化很慢，市场上已经很久不见其消息。

项目实景照 图源：云山壹号 OneMansion

不过我留意到，项目公众号在 10 月进行了更名操作，很有可能是为后续重新亮相在做铺垫。

除了以上三个项目，珠光此前还有黄埔区云埔街道宏岗旧改项目，不过由于拖欠临迁费太久，最终在去年被村联社解约。

不得不说，宏岗村村民们还是很幸运的，不然又被硬生生拖多一年。

因为从公开披露的财务数据来看，珠光集团真的太太太缺钱了。

截至 2025 年 6 月底，珠光集团的现金及银行结余只有 1500 万港元，而其总负债高达 301 亿港元，其中约 144.79 亿港元为一年内到期的银行及其他借款。

现金储备，只能还债务的 0.05%.......

尽管珠光集团在官方公告中表示，目前已经启动三项核心措施，包括积极开展债务协商、推进再融资进程以及加快项目回款。

但面对这么大一个窟窿，要靠自己填上，多少有点天荒夜谈。

那么，如果要找其他房企接手，本是同根生的合生创展，自然成为最佳人选。

02

两度帮扶兄弟企业

合生创展好忙！

何出此言？

这是因为，珠江集团、合生创展以及珠江投资都是朱氏家族企业，创始人实控人都是一家人。

自家人嘛，沟通交接起来肯定更加丝滑高效。而且在前两年，合生创展已接管另一家兄弟企业珠江投资，积累了一定的经验。

另据财联社的报道，合生创展的介入本身就是相关部门建议的。换而言之，官方大概率已经注意到珠江集团的情况，并且有协助解决的意愿。

而相比珠光集团的口袋空空，合生创展的资金实力也确实要好得多。

据合生创展官方公布，截至 2025 年 6 月底，其总资产约为 2567 亿港元，流动资产总额约为 1484 亿港元，剔除合约负债后的资产负债率为 57%，属于行业正常水平。

至于合生创展的广州项目，也是如常推进中，其中既有如缦云广州（《独家消息！交付刷屏全网的缦云广州，上新了！》）这样口碑极好的豪宅，也有康乐鹭江、火村和莲塘村等旧改项目，位置都很不错。

这么一想，合生创展接管珠光集团，实际上也能补充大量优质土储，对于集团自身发展同样有益。

能拉兄弟一把，还能扩充业务版图，这何尝不是双赢呢。

不过，俗话说亲兄弟明算账，两家企业在债务处置和项目盘活上能不能处理好工作，才是真正关卡。

尤其像沥滘这种巨无霸项目，规模大耗时长成本高，需要开发商有更好的操盘能力。去年年底时，珠光集团还与中信城开签署过协议，说好共同推进后续开发建设，推动项目进入新阶段。

但后面呢，雷声大雨点小，没太多实质性进展。

如今，换成合生创展接管，不知道中信城开是否会退场？希望相关村民以及业主，都能迎来 HE 吧 ~

在此也欢迎沥滘村村民现身说法，说说你们的想法以及了解到的信息。

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。

END

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