睿思网讯：11 月 4 日，扬子江药业集团通过全资孙公司北京扬子江置业有限公司，以 22.54 亿元底价成功竞得北京世茂大厦，成交价较评估值 32.2 亿元折让约三成，折合单价约 3.2 万元 / 平方米。标的物北京世茂大厦位于北京市朝阳区建国路甲 92 号，总建筑面积 70,174 平方米，包含地下 4 层至地上 24 层及对应土地使用权。其中地上建筑面积约 6 万平方米，剩余土地使用年限至 2053 年 8 月 9 日，已不足 28 年。

交易背后是世茂集团债务重组的持续推进。今年 7 月 21 日，世茂集团发布公告，宣布境外债务重组的最新进展。世茂集团境外债务重组总债权金额约 144 亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款以及股东贷款等其他境外债务，世茂境外债重组获得了境外债权人的广泛支持。截至 2024 年底世茂集团总负债达 4330 亿元，账上现金仅 157 亿元，需通过资产处置缓解流动性压力。

此次收购为扬子江药业首次直接涉足商业地产领域，被视为其多元化战略的重要一步。企业可能意图通过核心地段优质资产实现长期稳健收益，或为未来业务拓展（如健康产业综合体）预留空间。