睿思网讯：4 月 8 日，标普信评 PCA 对 " 南京全面取消商品房限售 " 事件作出点评。

标普信评 PCA 认为，南京本次取消商品房限售政策遵循中央 " 调减限制性措施 " 的政策思路，有利于增强房屋交易流通性，提升市场活跃度。短期内二手房挂牌量可能上升，但当前市场回暖态势有望消化这部分压力。长期来看，解除限售有助于建立市场化供需调节机制，对新房市场的影响仍需持续观察。

近日南京出台的 " 房七条 " 新政中，取消商品房限售引发市场广泛关注。根据新规，自 2025 年 3 月 31 日起，全市商品住房在取得不动产权证后即可上市交易。我们认为该政策出台有两大背景：首先，南京已进入存量房交易时代，根据我们的统计，南京的二手房交易量占比从 2022 年的 49% 攀升至 2024 年的 68%，政策调整顺应了市场新形势；其次，当前市场已呈现回暖迹象，2025 年 1-2 月南京新房和二手房成交面积同比分别增长 29.9% 和 16.7%，新建商品住房价格指数连续 4 个月环比上涨，为政策调整创造了条件。

长期而言，限售解除将促进形成更宽松的市场交易环境，利好改善性需求释放。二手房市场活跃度提升对新房市场的影响具有双重性：既可能通过置换需求带动新房销售，也可能产生一定分流效应，最终效果取决于政策组合拳对购房预期的改善及城市的人口吸引力。后续需重点关注政策对置换需求的释放程度、二手房挂牌量变化及新房市场反应。