乐居财经 徐迪 截至 2 月 17 日 17:00，北京昌平朱辛庄二期 0029 地块竞买申请结束。

线上仅收到 1 次报价，为底价 12.8 亿元，有消息称出价人为未来科学城 + 中海联合体。

该地块于 1 月 15 日正式挂牌出让，用地规模 3.49 公顷，地上建筑规模 5.16 万平方米，交易起始价 12.8 亿元，无上限价。

竞买申请截至 2 月 17 日 17:00 时；挂牌竞价时间为 2025 年 2 月 5 日 9:00 时 -2 月 18 日 15:00 时。

遥想两年前，隔壁的 0028 地块吸引了 42 家房企及联合体角逐，线上报价 30 手，直接触发价格上限。摇号大战中，首次进京的上海房企大华集团手热地摘下了这块地。当年 9 月，大华 · 启宸府开盘，目前已基本售罄。

而刚刚过去的 2024 年，昌平总共成交了 5 宗涉宅地块，其中，年初的龙湖观萃地块，溢价 15% 成交；年末压轴的北七家东二旗地块引来了 3 家竞买人，象征性地溢价了 0.3%；其余 3 宗地块均为底价成交。

昌平土拍已经将近一年没有太热闹的场子了，人们期待着朱辛庄 0029 地块能复制 0028 地块的疯狂，但结局仍泯然于平常。

朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目 CP01-0801-0029 地块起始价约 12.33 亿元，位于昌平区史各庄街道，东至回龙观工业区七街，南至朱辛庄中路，西至回龙观工业区九街，北至朱辛庄二号路，为 R2 二类居住用地。

用地规模 1.61 万平方米，容积率 2.5，地上建筑规模 4.03 万平方米，控高 80 米，需配建不少于 0.1 万平方米的沿街商业服务设施，1 处养老服务驿站（无偿移交相关部门），建筑规模为 0.1 万平方米。

地块规模不大，预计规划 11-18 层洋房 + 小高层产品，按照套均 100 平米计算，总计有 300 多套房源，客群以刚需为主。

回龙观国际信息产业基地二期（二）地块 CP01-0801-0041 地块起始价 0.47 亿元，位于昌平区史各庄街道，东至回龙观工业区四街，南至回龙观工业区加密一路，西至朱辛庄西路，北至回龙观工业区南路，为 A4 体育用地。

占地 1.88 万平方米，容积率 0.6，地上建筑规模 1.13 万平方米，控高 45 米，包含 1 处能源站（不在本次出让范围内），规划 1 处非独立占地社会停车场，共 180 个停车位。

体育用地设计及建设需按照一体化设计方案落实，具体实施由竞得人与能源站用地建设主体友好协商。此外，0041 地块用于建设区域配套服务设施，不可分割销售，如需整体转让需征得昌平区政府同意。

地块位于史各庄街道，临近地铁朱辛庄站以及回昌东路、京藏高速等交通干道。

项目地块距离朱辛庄站不到 500 米，真正的临铁盘，可承接海淀大厂外溢需求。朱辛庄是昌平线和 8 号线换乘站，两站地到西二旗，乘坐 8 号线可直达城中心，无需换乘。

此外，地块交通评估的审查意见中也提到，项目地处北部拥堵地区，区域现状路网不完善，主要进城通道拥堵严重，而街区新增建筑规模较大，区域的开发建设将进一步加剧该地区交通压力。

应落实轨道既有线网优化提升行动计划，提高区域交通供给水平，实现与回天地区、昌平新城和海淀山后地区的直接联系，缓解道路交通压力。

1、尽快稳定 S15 快线在区域内的规划方案，预留实施和接驳用地条件。

2、朱辛庄站轨道微中心应进一步强化功能聚集，细化设计方案，优化交通组织，预留慢行及公共活动空间用地条件，构建立体车行及人行交通体系。

同时加快实施区域周边回沙路、镇辽门路等南北向通道，缓解京藏高速公路等主要进城通道的交通压力。

项目周边商业配套丰富，东侧一路之隔是万达广场和住总万科天地，向西 2 公里还有永旺商城和在建中的超级合生汇；医疗方面有积水潭医院等多家三甲医院；教育方面，有北京 101 学校未来科学城校区。

此外还有大量优质产业集群，包括小米产业园、北京国际信息产业基地等，已入驻小米、福田汽车、华电光大、三一众力、扬子江制药等。

周边主要新盘有大华启宸府、越秀星樾和中海寰宇未来。

大华启宸府（宸华园）2023 年 9 月 26 日首开，共 338 套，主力 90-117 平米三居，目前已售罄，成交均价 6.2 万元 / 平。029 地块与大华启宸府一街之隔，体量上也与启宸府接近，不知道大华是否参与竞夺该地块，打造启宸府二期。

越秀星樾（颐樾嘉苑）规划 952 套住宅，其中 468 套期房于 2023 年 4 月 26 日首开，主力 72-109 平米两居三居，开盘当天售罄，成交均价 6.2 万 / 平；

2024 年 12 月底 3#、4# 楼现房拿证，共 86 套，面积段 92-127 平米三居四居，目前暂无网签数据。其余 400 多套房源暂定于 2025 年分两批推售。

中海寰宇未来（光元里）2024 年 3 月 30 日首开，共 932 套，主力 97-118 平米三居，145 平米四居，截至目前完成网签 568 套，去化率 61%，成交均价 6.2 万元 / 平。

朱辛庄 0029 地块入市后，对越秀星樾现房部分和中海寰宇未来剩余四成房源的去化或将形成压力。

位置上，朱辛庄 0029 地块比这两个项目更靠近地铁，并且随着新建项目的陆续交付，0029 地块周边的配套也更加完善，整体来看更为优质。

前两年越秀星樾和大华启宸府地块出让时都达到上限价，竞现房销售面积、甚至摇号才确定最终购买人，可以预计，朱辛庄 0029 地块也将引来不少房企竞争。

近日，昌平区 2025 年住宅拟供地清单出炉，主要包括 8 宗涉宅地块‌，总用地规模 52.22 万平方米，规划面积达到 122.7 万平方米。

除朱辛庄地块外，还包括生命科学园、马池口村、昌平新城东区、东小口、北七家歇甲庄等地块。

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