睿思网讯：11 月 22 日消息，凯德雅诗阁信托 （简称 Clas）已以 127 亿日元（约合 1.1 亿新元）的价格，将其在日本持有的租赁住房资产—— Infini Garden，出售给了高盛。这笔交易在今年 10 月完成，并被认为是高盛在日本住宅行业中实施其战略的一部分，利用了当前有利的供需动态。

据报道，Infini Garden 的售价比其账面价值溢价了 55%，为 Clas 带来了 500 万新元的净收益。该物业的退出收益率为 3.4%，显示出这是一次成功的投资退出。截至 2023 年 12 月 31 日，该物业的评估价值为 82 亿日元。

Infini Garden 位于福冈市，靠近一家儿童医院，交通便利，距离该市中央商务区仅有 25 分钟车程。该物业拥有 389 个单元，净可出租面积为 360,806 平方英尺，包括两居室、三居室和四居室公寓，为居民提供了多样化的住宿选择。

Clas 于 2014 年以 63 亿日元的价格从 The Ascott Limited 和 ArcResidential Japan Investments 手中收购了 Infini Garden。此次出售不仅实现了资本回收，还为 Clas 提供了重新调整投资组合的机会，以提高其合订证券持有人的回报。

此外，Clas 在 10 月还达成了另一项出售协议，将天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓以未披露的价格出售给了一个无关的第三方。该交易预计将于 2025 年第二季度完成，但管理人指出，该交易的价格也高于账面价值。

Clas 的管理人表示，这些撤资行动是该集团回收资本和重组投资组合战略的一部分。同月，Clas 还以约 62 亿日元的价格完成了对 Citadines Karasuma-Gojo 服务式公寓的出售。

年初至今，Clas 已完成超过 5 亿新元的资产出售，全部以高于账面价值的价格成交，并释放了约 6000 万新元的净收益。截至 9 月底，其投资组合包括 101 处房产，总资产价值 85 亿新元，较前一年略有减少。

对于 Clas 的长期战略，其管理公司首席执行官 Serena Teo 表示，像 Citadines Karasuma-Gojo Kyoto 这样的成熟物业已经达到了其生命周期的最佳阶段，因此 Clas 将继续剥离这些物业，并将收益再投资于更优化的用途。这包括投资高收益房产、为资产升级提供资金以及以更高的利率偿还债务。