文 / 乐居财经 徐酒眠

做物管的地产二代们，有人向前，有人撤退。

11 月 20 日，弘阳服务 ( 01971.HK ) 发布人事变动公告，因将分配更多时间于个人事务上，曾子熙已辞任公司执行董事、副总裁及董事会薪酬委员会成员。

曾子熙走得很彻底，辞任后，她在弘阳服务不再持有任何职位。与此同时，也未选择擢升其他人来填补曾子熙的空缺。

目前，弘阳服务董事会成员削减至 5 名，包括曾子熙的弟弟、非执行董事兼董事会主席曾俊凯，执行董事兼行政总裁陈义纯，以及三名非独立执行董事王奋（女）、李晓航、赵现波。

曾子熙（原名曾程）、曾俊凯，是弘阳集团创始人曾焕沙一双儿女，二人现今不过刚三十出头的年纪，但各自已进入家族企业历练多年。

过去很长一段时间里，外界一直都认为，曾焕沙已为他们各自铺好了接班的路，儿子曾俊凯将接班地产，女儿曾子熙则主管物业。

但如今，曾俊凯、曾子熙，已相继撤退了。

四个月前，7 月 2 日，曾俊凯就以同样的理由，辞任了弘阳地产 ( 01996.HK ) 执行董事、公司副总裁及董事会薪酬委员会成员，且也不在公司担任任何职务。

顺境时进入，逆境时淡出，这何尝不是 " 父母之爱 "。翻开弘阳系的高管目录，曾焕沙仍坚守前线，担任弘阳地产执行董事兼董事会主席。

股东清盘呈请与股权质押

风暴从三年多前起，席卷地产行业霜雪仍消散，回望房企们化债纾困路上的艰难与挣扎，令人唏嘘。风雪交加，部分曾站在镁光灯下的二代当了 " 逃兵 "，淡出管理层。

曾氏姐弟并未跟上两年前的那场二代撤退潮，反而苦苦支撑了很长一段时间。

2018 年，曾焕沙将弘阳地产推入资本市场，2020 年地产的 " 千亿规模 " 与商业的 " 百店计划 " 提速。弘阳地产一改稳健风格，开启频繁借债、高价拿地扩张的高杠杆模式，并高薪挖组明星职业经理人团队。

毫无意外，高杠杆为弘阳后来的债务危机埋下伏笔。2022 年，弘阳地产美元债利息支付逾期拉开暴雷序幕，当年 8 月宣告债务违约。

过去两年，弘阳地产在偿债方面也做了不少努力：创始人走向前台、精简赛道、裁撤人员、出售资产……但市场不景气，业绩节节败退，化债收效甚微。

今年 1 月 23 日，因无法偿还 2.89 亿美元的债务，弘阳集团被债权人清盘呈请。不到一个月，2 月 16 日，弘阳地产公告，其也遭到纽约梅隆银行伦敦分行提呈清盘呈请，涉及 2023 年到期的 2 亿美元优先票据。

实控人、关联地产进入清盘 " 生死局 "，物业难以独善其身。虽然在相关公告中，弘阳服务强调，实控人被 " 呈请清盘 " 不会对其财务表现和营运造成重大影响。

但彼时有行业观察者分析表示，如果和债权人沟通无果，或香港高等法院做出不利关联方的裁决，一方面弘阳服务股权或成为抵债的砝码，另一方面公司财务也或将继续计提关联方应收账款。

行业诸多前车之鉴，到了弘阳服务也没有例外。8 月 19 日，弘阳集团将所持弘阳服务全部股份质押予债权人，质押股份合共 3.02 亿，占弘阳服务已发行股本总数约 72.77%。

业绩方面，今年上半年，弘阳服务实现营收 4.65 亿元，同比下降 14.4%；同期录得毛利约 1.28 亿元，同比增加 5.9%；净利润约为 4013.1 万元，同比减少 28.0%；股东净利润约为 3660.2 万元，同比下降 31.0%。

由于关联方应收款减值准备及贸易应收款的账龄增加，今年上半年，弘阳服务金融资产减值亏损净额 4085.2 万元，超过当期净利润。

职业经理人上位

曾俊凯退出弘阳地产，彼时有消息显示，其将转任弘阳商业集团董事长，不过截至目前并无相关官宣。

与曾俊凯同时宣布退出的还有雷伟彬，后者辞任的职务包括执行董事、公司副总裁、首席财务官及董事会提名委员会成员。

与弘阳服务的人事变动不同，弘阳地产当时 " 退二上二 "，同时宣布任命陈彬（51 岁）为新的执行董事及董事会薪酬委员会成员，以及胡春煌（41 岁）为公司首席财务官。

曾子熙退出弘阳服务当天，弘阳地产又任命了胡芳（54 岁，女）为执行董事。

履历显示，陈彬曾在苏南万科地产、旭辉集团等公司担任要职，2024 年 2 月起担任弘阳地产执行总裁。胡春煌自 2019 年 4 月加入弘阳集团，现任财务部总经理，并自 2022 年 8 月起担任弘阳服务首席财务官。

胡芳则是弘阳老兵，其 2013 年 9 月加入弘阳地产，现任公司首席风控官。

聚焦弘阳服务的职业经理人上位，今年 6 月 24 日，46 的陈义纯被获委任为公司执行董事及董事会薪酬委员会成员。

2022 年 9 月，杨光以个人发展为由，辞任弘阳服务执行董事和执行总裁等职务。彼时，弘阳服务并未公布杨光的继任者，只是宣布陈义纯自此担任集团副总裁 ( 主持工作 ) ，负责公司的全面经营管理。

陈义纯于 2019 年 5 月加入弘阳集团，先后担任弘阳地产集团有限公司客户关系部总经理、弘阳集团客户关系部总经理，2022 年 6 月起担任弘阳服务首席运营官。

乐居财经《物业 K 线》注意到，在弘阳服务 2022 年年报的高级管理层名单中，陈义纯的名字在曾子熙前面，排在第一个，而此前在这个位置的是杨光。2023 年年报中，陈义纯的简介则多了一句话：" 现任公司执行总裁 "。

如今来看，不知道提拔陈义纯进入弘阳服务董事会之时，曾子熙就萌生了退役。

弘阳二代进退

出生于 1994 年，曾俊凯在今年才迎来自己的而立之年。但早在三年前，他就已经相继在家族两家上市公司担任要职了。

2021 年 2 月，出任了弘阳地产执行董事兼副总裁等，当年 12 月又接棒了弘阳服务董事会主席兼非执行董事等。

在曾俊凯进入弘阳服务之前，外界一直以为曾焕沙有意将地产业务交班给儿子曾俊凯，物业板块则是交给女儿曾子熙。

2020 年 3 月，弘阳服务冲击资本市场，彼时披露的招股书中，曾子熙任执行董事兼副总裁，负责集团运营管理工作。

曾子熙并不是 " 空降 " 管理层。早在 2016 年 9 月曾子熙就加入了弘阳服务，时任运营管理部副总经理；2017 年 3 月，她升任为助理总裁；2018 年 10 月，再度升职，获委为副总裁。

而曾俊凯的练兵场，则是一直都在弘阳的地产板块，其此前为数不多的曝光也是在弘阳地产港交所 IPO 通过聆讯后的发布会上。

与姐姐曾子熙毕业于中国人民大学不同，曾俊凯曾求学海外主修金融，并 2016 年 5 月于常春藤名校宾夕法尼亚大学沃顿商学院毕业，获得经济学学士学位。有公开资料介绍，曾俊凯成绩优异，是不折不扣的学霸。

海外归来，曾俊凯也曾在北京谋求自主发展，不过很快还是回到了弘阳，而 " 接班 " 之路也由此开始。

曾俊凯先是被放在弘阳集团各个部门轮岗，在集团运营部、战略投资部、财务部熟悉业务，先后参与公司上市、融资发债、战略研究等。

2018 年 10 月，曾俊凯便又被派往了成都公司任总经理。弘阳地产大本营在南京，成都只是新进区域，只有两三个项目，但也因为如此可以任曾俊凯自由发挥，锻炼独当一面的能力。

2021 年初，曾俊凯回到南京公司任职，接替弘阳地产的老臣葛春华担任总经理，不久又升格为了副总裁。

2021 年底，弘阳老将何捷因工作调动缘故，辞任弘阳服务董事会主席、非执行董事等职务，曾俊凯 " 空降 " 接棒。

如今，曾氏姐弟相继从家族企业退出，对弘阳而言是否意味着某种信号？

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