三年前买房时：既然上车了，自然要把车门焊死啊。

三年后：车门焊的太死，下不了车了。

今天小红薯给我推了个这个帖子：

万科欧泊业主发出的房价保卫函。

这不是欧泊第一次业主动员保卫房价，我估计，也不是最后一次。

跌麻的欧泊和东荟城

万科欧泊和万科东荟城，一南一北两个盘，都经历了从万众瞩目的二手网红盘，到现在腰斩（甚至还要多，涨跌幅均超过板块平均水平）的这一个过程。

相信我，这绝对不是孤立的、无内在联系的事件。仔细扒清楚，有助于帮现在的购房者吸取教训，规避风险。

在我看来，万科这两个盘最大的共性是：

炒房客多，尤其是初级炒房客多。

就像保利心语是珠江新城入门级炒房客的最爱，欧泊和东荟城，是广州市初级炒房客的最爱。

原因无他：

有故事、上车门槛低。

欧泊卖的是万博，东荟城卖的是科学城和东荟城小学。

欧泊卖到 7 万多的单价，六七百万有交易，东荟城卖的四万多的成交价，总价四五百万有交易，

这个量级，是炒房初哥最喜欢的。

（当时）月供现金流压力可以承受，杠杆率不低也不是特别高，理论上风险可控，板块有故事，小区不缺流量也不缺接盘侠，这样的房价能跌？——共识就这么形成了。

有兴趣的可以去 dy 搜索一下，时间线放在 20-22 这三年里，各条楼市战狼全都在鼓吹，500 万左右，南边买欧泊，北边买东荟城。

于是，在当时的那个环境下，一大波抱着对要在楼市赚钱赚大钱的初哥就这样在各条战珠金琶楼市狼们的鼓吹下——既然上不了珠金琶，那上欧泊、东荟城也是上上签——上车了。

既然上车了，自然要把把车门焊死。

那个时候的业主群，喊得不是房价保卫战，而是形成涨价联盟，尽可能的要卖高价。

打不过就只能加入，购房者通常也是抱有这样的心理。

市场退潮时，才发现谁在裸泳。

正是因为初哥投资者比较多，低估了房价波动的幅度，低估了自身抗风险的能力，低估了经济下行对个体收入的影响，低估了中产购买力的萎缩，以及低估了教唆他们买入此类资产的楼市战狼大 v 们的愚蠢。

当市场下行时，初哥投资者，往往第一个崩溃，既没有投资老手的稳健，也没有自住型业主的从容，极其容易形成踩踏式出货的反向螺旋。

车门焊的太死，下不了车了。

记住：

炒房客并不会改变市场的方向，但是会放大市场的波动的幅度。

价值 3w 的房子，终归在 6w 站不住脚。

给战狼分级

事实已经证明，楼市战狼大 v 们的危害是极大的。

我来教一下大家，如何识别战狼型的楼市大 v，原离 sb，保住小命。

1. 初级：楼市永远涨的口号天天讲

这是一种在多年前常见的战狼大 v 口号，属于比较低级的。

后来，永远涨的范围在逐渐缩小。

从楼市永远涨，到核心区永远涨，到珠金琶永远涨，到珠金琶豪宅永远涨，圈子一点比一点小。

鉴于这个口号过时的速度太快，不知道还有没有战狼喊汇悦台、广粤尊府永远马上涨。

从永远涨，变到马上涨。

像极了我让他写作业他说等两分钟我马上玩好这个游戏的我儿子。

2. 中级：宏大叙事的专业名词嘴边挂

看欧泊房价保卫函的前几段。

这个业主，受珠金琶战狼大 v 的荼毒不浅。

战狼们最喜欢把放水、M1、M2、剪刀差、美元汇率、降息、降准、债务扩张等等这种名词挂在嘴边。

加入哈里斯当选总统，鼓舞，美元降息房价涨；川普当选总统，鼓舞，美元降息房价涨。

这个段位的战狼的特点是：

无论是什么样的消息，最终都直指一个目的：放水房价涨。

把他们过去呐喊的水全部放出来，我觉得房价珠城房价 100 万一平米都低。

热衷宏大叙事的背面，是缺乏对日常微观的经济生活的关注。

比如，最近工资如何（GDP 收入），哪里的幼儿园又关门了（出生率），农村都没什么人了（城镇化比率）、户型的迭代等等。

瞎子，看不见。

3. 高级：我掐指这么一算

这种战狼喜欢把天干地支、周易五行挂在嘴边。

我算了一卦，水火既济，繻有衣袽，终日戒，地火明夷。

放水，楼市 2025 年反转必火。

总结

现代性已经不给力量和尔虞我诈学说留什么空间了。

供给和需求的平衡，价格才是平衡的最终反映、唯一真实。

学过基本的物理学应该知道，科学只能讨论可测量的物理量（比如 " 价格 "，比如这个房子旁边有什么学校，有什么商场，有什么地铁），无法讨论不可测量的物理量（比如 " 价值 "，比如现在卖 3w 以后能否卖到 30w）。

请把 " 价值决定价格 " 这种不科学的命题，和楼市战狼大 v 一起丢尽垃圾桶。

广州楼市没有人比我更懂，买房欢迎咨询：