睿思网讯：11 月 19 日，标普信评 PCA 对 " 城中村改造政策支持范围已扩大到近 300 个地级及以上城市 " 事件作出点评。

标普信评 PCA 表示，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的 35 个超大特大城市进一步扩大到近 300 个地级及以上城市。

标普信评认为，虽然货币化安置政策范围拓展到全国 300 个城市，但能满足具体要求的项目仍以高能级城市为主。根据相关文件中明确要求 " 地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围 "。考虑到低能级城市大量的市场库存无法消耗，满足上述条件的项目更多集中在高能级城市为主，低能级城市可能覆盖相对有限。

标普信评预计，100 万套货币化安置政策实施后，其安置需求将在 1-2 年内逐步转化成商品房签约，2025-2026 年预计将会平均释放 4000-5000 万平方米的置换安置需求。上述货币化安置将主要在一二线城市展开，释放的交易面积需求将占到 2024 年一二线城市销售面积的 10%-15%，会对市场销售形成较为显著的提振作用。