走过 " 十一 " 黄金周，杭州楼市还有 " 双十一 "。

进入年终冲刺，市场热度继续蔓延。据中指研究院统计，11 月 1 日～11 月 10 日，杭州新房商品住宅成交 1399 套，成交面积 18.86 万平方米。有楼盘 " 双十一 " 周末接待超 700 组来访，也有的项目周末销售超 2 亿元。

来源：中指研究院

新房市场热度不减

新政后，杭州刚需刚改项目热销、市区高端改善板块摇号热度骤升，即便进入 11 月，热度仍然在延续。

滨江集团营销相关负责人向《每日经济新闻》记者透露，11 月各项目到访和成交比 10 月稍少一些，但变化并不大。

龙湖方面则表示，11 月客户购房热情未减。其中，滨江区红盘滨颂御湖境 10 月来访超万组，最终首开售罄，销售金额超 10 亿元；" 双十一 " 期间，仅周末两天就达成超 700 组来访。金沙御湖境在 10 月销售额超 5 亿元的基础上，11 月 8 日～11 月 11 日来访环比上升约 170%，销售额达到 2.2 亿元。

回顾 10 月杭州楼市，从中指研究院的统计数据看，在新房供应规模环比下降超 2 成的情况下，成交规模环比增长 15.8% 至 71.4 万平方米，成交金额增幅近 10%，成交规模为年内第三高。

以兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府、华元启航城、缤印爱达城、映运轩、湖颂丹青府等为代表的刚需刚改楼盘认购情况明显好转；城东新城板块翡翠锦和府首开中签率仅 13.69%，明显低于同板块翡翠嘉运府新政前开盘 21.9% 的中签率。

新政前后成交数据变化显著，新政前，杭州新房周均成交面积 9.74 万平方米，新政后周均成交 16.61 万平方米，如果剔除国庆长假的干扰，周均成交可达 18.61 万平方米，环比增长 91.1%。

在供应下降和成交增长的叠加作用下，杭州市区住宅可售面积下降了 4%，出清周期也环比缩短 0.8 个月，目前为 6.87 个月。

中指研究院华东大区常务副总高院生在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：" 政策对于新房市场的影响仍在延续。新房成交规模主要受新房市场供应规模和供应结构影响，近期出现的波动属于正常现象。"

新房之中，刚需刚改项目成交占比扩大，例如总价段在 100 万～200 万元、350 万～600 万元的房源占比分别扩大了 7.1 个百分点、9.6 个百分点；而 200 万～350 万元之间的房源成交比重缩小了 12.7 个百分点。

部分二手房挂牌价跳涨

中指研究院数据显示，10 月杭州共成交 7696 套二手房，环比增长 74.8%，同比增长 68.1%，1～10 月累计同比增长 25.6%。

成交大增的背后是二手房东积极降价出货，挂牌价较 9 月初下跌 560 元 / 平方米，10 月成交价格环比下跌 0.65%，跌幅与上月基本持平。

但 11 月前 10 天，二手房已经成交 3292 套，全月成交趋势仍值得期待，不少高端改善次新房开始出现挂牌跳涨情况。

" 调高挂牌价属于部分项目、部分房东的行为，这也反映出二手房市场受政策影响更明显。从近期表现看，二手房市场整体依然处于‘以价换量’阶段，不过价格下降幅度有所收窄，预计 11 月、12 月二手房成交规模环比增长，2024 年全年二手房成交规模也有望同比提升。" 高院生分析。

宅地楼面价纪录被刷新

销售端回暖也带来了土地市场的局部升温。10 月杭州市区出让 6 宗涉宅用地，吸金 93.1 亿元，环比增长 57.6%。

10 月杭州共计开展三批次集中供地，其中 10 月 22 日，钱江新城二期最后一宗限价地块经过 77 轮竞拍，由绿城中国以 28.55% 溢价率成功竞得，总价 34.2 亿元，楼面价 50717 元 / 平方米，刷新杭州宅地楼面价纪录。

10 月 29 日，经过 61 轮竞价，滨江集团以总价 17.69 亿元、溢价率 51.31% 竞得蜀山地块；市北板块最后一宗限价地块被江苏联益以 3.18 亿元、溢价率 16.46% 竞得。但仍然存在底价成交地块，如勾庄地块被中建三局以 15.79 亿元竞得，作为勾庄核心区首个不限价地块，周边精装住宅限价 31200 元 / 平方米，本地块房地价差超过 17000 元 / 平方米，有较大利润空间，但新房集中交付大潮为未来销售去化带来了相当大的不确定性。

"10 月房企整体拿地依旧偏理性。即将步入年底业绩冲刺的关键节点，开发商推盘速度会逐渐加快，优质项目也会竞相入市，未来两个月预计新房成交规模环比能够实现平稳增长，但基于去年的高基数表现，同比将有所下降。" 高院生强调。

每日经济新闻