▲小区内部

▲地下室漏水严重

市民反映：

曲江新区阳光城 · 丽兹公馆小区 3 号楼 2 单元地下室漏水严重，自今年三四月份起，居民曾多次向物业公司反映此事。半年过去了，漏水问题仍未解决。居民担心，地下室长时间漏水，会对楼体安全造成影响。

记者调查：

11 月 6 日，记者在居民的带领下进入 3 号楼 2 单元负一层地下室。拉开地下室的门后，记者看到排列分布在两侧的五六平方米的小隔间地上、周边通道上布满积水，部分墙皮脱落严重，水泥墙面裸露在外。循着滴滴答答的水声，居民和记者一起找到了漏水的 " 源头 " ——位于地下室的一个管道井。管道疑似在接口位置发生了破裂，水沿着管道流下，由于水量较大，地下形成一个小型水池，积水有五六厘米深。

记者又顺着楼梯走进该单元负二层地下室，还没走几步路，鞋子里已经进了水。记者观察发现，这里比负一层漏水和积水问题更为严重。一个管道井内，管道接口已经被腐蚀得锈迹斑斑，红色的管道漆表皮起泡、脱皮，到处都是水迹。

" 地下室常年遭水浸泡，相当于整栋楼天天泡在水里，业主们担心长此以往会影响房屋基础结构，造成安全隐患。" 居民张先生说，地下室的大门之前一直锁着，直到今年开始，物业公司出售地下储藏室，大家才注意到地下室的漏水问题。他们多次向小区开发商和物业公司反映，但一直都没有结果。

小区地下室为什么会漏水呢？当天，记者来到该小区物业公司——阳光智博物业服务有限公司了解情况。物业公司负责人称，公司规定必须由负责品宣的同事来对接，他不方便接受采访。

11 月 7 日，阳光智博物业服务有限公司负责品宣的一位工作人员表示，经物业公司工作人员用管道内窥镜进行查看发现，管道内部有破损，进一步排查发现涉及漏水的管道与设计图纸不符。" 物业公司查看图纸发现，原来管道上有一个 1.5 米的架空层，但现在是一个完全封闭的状态，估计是施工回填了，导致管道因此被挤压而破损。" 工作人员说，由于 3 号楼整体已经过保，物业公司正在申请使用大修基金维修漏水管道。目前，物业公司已联系了施工方协商施工方案，同时，也正在征求业主意见。如果一切顺利，预计 2025 年 3 月可以完成维修。

上述工作人员说法是否属实？几经周折，记者联系上了该小区开发单位的一名负责人。11 月 11 日，该小区开发单位一位姓魏负责人对此回复称，管道设计是否与图纸有出入，还需要查看图纸，进一步核查。在此之前，无法给出具体的答复。" 毕竟该项目已经过去七八年了，也不知道中间是否有改造，我也正在核查相关资料。" 该负责人坦言，启用大修基金来维修是高效的解决办法。

" 管道漏水如何维修是技术问题，而漏水问题可能危及整个房屋安全。要从根本上解决问题，就要厘清责任。" 陕西大唐律师事务所律师王艺霏认为，先要查出漏水原因，以确定维修责任方。若小区开发单位私自变更了图纸，影响维修而增加维修成本，那么，虽然过保，开发单位仍负有不可推脱的法律责任，应该积极配合进行维修。

来源 / 西安晚报