当下的楼市真的割裂。这边，楼市寒冬，刚需新房艰难去化，二手房东割肉放血，以价换量。那边，上海豪宅市场却是暖意浓浓。这些豪宅背后的买家更是一个比一个年轻，连 00 后也开始入场 " 洗劫 " 豪宅了。

文丨金融八卦女特约作者：伍豪

八妹说：

人生总会有遗漏，但是不要忘记  " 添加星标 " 哦！！！

· · ·

2024 年奢侈品市场遭遇寒冬，富人们酷爱的 LV 也卖不动了。

富人的出门行头从 " 鲜衣怒马爱马仕 "，变成了 " 休闲穿搭布袋子 "，用他们的话来说 " 不是 LV 买不起，而是帆布包更有性价比 "，炫富风变极简风，来了一个 180 度大转弯。

但一个硬币皆有两面，不再热衷于 " 炫富 " 的有钱人，却在另一件事上依然 " 上头 "，高烧不退，那就是买豪宅。

最近，北上广深四个一线城市，富人们疯抢豪宅就如买大白菜。

更让人瞠目结舌的是，这些豪宅背后的买家更是一个比一个年轻，连 00 后也开始入场 " 洗劫 " 豪宅了。

/   上海放松限购，

豪宅日光一天收金 120 亿，

00 后买家入场，创国内亿元豪宅新纪录   /

当下的楼市真的割裂。

这边，楼市寒冬，刚需新房艰难去化，二手房东割肉放血，以价换量。

那边，上海豪宅市场却是暖意浓浓。

最近，上海地标豪宅项目翠湖天地六期开盘，  108 套亿元豪宅正式开盘，高达 21 万元 / 平方米的销售均价，并没有让富人们望而却步，仅仅几个小时的时间，108 套豪宅便被抢购一空，共计收金 119.79 亿元，创国内亿元豪宅日光的新纪录。

上海人都知道，翠湖天地可不是普通的豪宅，它们位于上海市黄浦区的新天地区域，这里汇聚了上海的繁华与荣耀，每一寸土地都散发着贵族的气息。

翠湖六期套均面积高达约 528 平米，比五期提升了 65%，超过 2006 年汤臣一品套均约 526 平米纪录，是目前上海套均面积最大的公寓住宅，同时也是上海目前开售的最高住宅项目。

108 套房源中总价在 7500 万 -1 亿的有 79 套，1-3 亿的有 25 套，3 亿 + 的有 4 套，其中单价最高的一套为 28.5 万 / 平米，总价约 3.556 亿。

作为顶级豪宅，超大面积和超高均价是标配。翠湖六期套均总价约 1.1 亿元，圈层超级纯粹，妥妥的亿万富豪俱乐部。

阿强作为一名资深的豪宅置业顾问，在上海豪宅市场已经摸爬滚打十几年。他告诉八妹：" 有钱人买豪宅，有许多考量，不怕贵，排第一的就是非常看重圈层，豪宅的天价，天生就是一种筛选机制，相比较而言能保证圈层的高端纯粹。"

他手上有个 00 后客户，妥妥的富二代，老爹是山西煤老板，对家里资源生意不感兴趣，长年定居上海，自己玩金融，搞搞股权投资的生意。除了金融，也一直想投资上海的顶尖豪宅，搞搞资产优化配置，尤其对新天地板块这边的翠湖豪宅的圈层情有独钟。

" 这次，翠湖六期开盘，他买的就是亿元豪宅，手上现金不够，老爹赞助了一大半，这回终于得偿所愿，等于拿到了进入上海以及全国最顶级圈层的一张宝贵的门票。" 阿强说。

阿强老家湖北农村，面对 00 后豪宅买家的入局，感慨万千：" 同为 00 后，有人生在罗马，有人生来就是牛马！"

还是翠湖天地，一位买家的话让我瞠目结舌，" 翠湖天地里面住的非富即贵，要么是一线明星，要么是头部超级网红，要么是上市公司董事长、大企业家。你想想看，与王思聪、姚明做邻居，这种圈层，这种地段 ，翠湖 6 期只卖 21 万 / 平米，真不贵！"

据阿强介绍，如今上海买豪宅的人群，越来越年轻。家境殷实的富二代，是当下豪宅市场的新贵。他们大多是 90 后、00 后，要么靠家庭支持，要么幸运地赶上风口，从事人工智能、跨境电商、直播带货等行业。

和父辈不同的是，这些财富新贵更推崇 " 及时行乐 "，倾向于在市中心买房，最好能随时跟朋友 " 嗨 " 起来。新天地、滨江板块，是他们的心头好。

但这些财富新贵都有个共性，普遍注重个人隐私，很少抛头露面，也不让中介乱发照片。

有时买卖房产时，自己都不出面，全程委托助理或秘书打理。尤其是当红明星或超级网红，更是如此。

/   北上广深豪宅都疯狂，

有钱人买豪宅，最看重圈层和风水   /

不仅上海， 今年以来，广州、深圳、北京等一线城市，豪宅都卖疯了，富人们蜂拥入市，与刚需改善盘艰难去化相反，多个超级豪宅上演快速 " 日光 "。

上海方面：

中海顺昌玖里：套均总价 4000 万 +，首开 4 小时售罄，196.5 亿总销售额。

滨江凯旋门三期 17.28 万 /㎡的单价，认筹人数太多触发高积分摇号，门槛高达 113.04 分，开盘瞬间就被秒。

香港置地启元：单价 17.8 万 /㎡，套均总价超过 5000 万。

更有 4 套复式总价超 1 亿元，均价超 22 万 / 平方米，80 套房源半天售罄，销售总金额 44.55 亿元。

凯德茂名公馆：备案均价 16.8 万 / 平方米，75 套房源以线上选房的形式开盘，仅 45 分钟就已售罄，销售金额超 31 亿元。

中海领邸：232 套房源，均价 14.6 万 / 平方米，开盘两小时清盘，销售金额 66.38 亿元。

克而瑞数据显示，上半年上海总价 3000 万 + 豪宅新房成交超 1500 套，成交规模创近 10 年最高。

随着上海、广州、深圳、北京相继发布楼市新政，一线城市楼市便表现出 " 红红火火 " 的市场行情，而这波行情的 " 带头大哥 " 依然 " 非豪宅莫属 "。

深圳方面，9 月 27 日，中海深湾玖序项目推出二批次预售房源，毛坯备案均价约 13.33 万 /㎡，总价约 2041 万元（不含装修价）起。开盘当天选房卖出约 75 套，去化近 5 成。

随后，新政的 " 长尾效应 " 在广州、北京上演。

在广州，国庆黄金周期间，一位客户一把认购了星河湾 · 半岛五号，2 套套总价超 2 亿元的复式单位。广州 · 鹏瑞 1 号 T1 栋约 750 平米大平层也成交了 2 套，单套总价同样超 2 亿元。

在北京，最近众多豪宅项目迎来了如潮人流，热销海报成为了朋友圈靓丽的一道风景。10 月 13 日中建智地朝阳双盘同天开盘，北京宸园热销 61.5 亿，璞园 PARK 热销 22 亿。而刚于 9 月底首批 92 套房源取证销售的中海長安玖章，目前已网签 14 套，豪宅热销情况由此可见一斑。

这里重点要说一下位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台，近期网签了一套大单元，单价近 37 万元 / 平方米，单套总价高达 4.61 亿元，刷新国内单套住宅售价新纪录。

当地豪宅中介阿红告诉八妹：" 这套豪宅，买家为侨鑫地产老业主，从汇景新城开始，多次复购侨鑫的房子。"

" 有钱人买豪宅，一个显著特征就是下单快，看重圈层和风水，特别喜欢的还会多次复购。" 阿红说。

" 豪宅客户一般来说买房非常干脆，几天之内就会定下来，一般不会超过 10 天。" 阿红说，她的客户中，下单最快的前后只花了 2 天时间，就入手一套总价 7000 多万元的豪宅，其实也不难理解，富人们时间比钱精贵，不会花大量时间去货比三家追求极致性价比，只要看中喜欢了，决策非常快，贵点也不怕，不会为了多省点钱而跟房东磨嘴皮子。

作为广州当地豪宅资深经纪人的阿红，有十多年从业经验，这两年最大的一个感受是，富豪们受经济大形势的影响较小，主打一个钱太多，对价格不敏感，但对圈层和风水特别敏感。

阿红介绍，富人对风水的执着和痴迷，纯粹就是一个玄学。购买豪宅之前，请来的风水大师话语权极重，风水大师让买的富豪们不一定买账，风水大师坚决不让碰的豪宅，富豪们一定是言听计从。

与此同时，有钱人对圈层也看的特别重，这背后的底层逻辑就是主打一个私密安全感。你要知道真正有钱的人都很珍惜自己现在拥有的一切，大家层次都差不多的话，可能你的包包放在家门口都没人拿。你肯定不希望住在一个楼下就是贫民窟的地方，你这边住了一个连房租都交不起的人，你会不会恐惧？

/   " 豪宅热 " 的背后三大原因  ：

政策红利、安全感、稀缺性   /

如今的楼市大形势下，为啥有钱人依然对豪宅 " 初心不改 "？主要有三个方面原因：

第一、政策红利，全国富人的终极 " 改善需求 " 大释放。

9 月，各种经济还是楼市新政接二连三出台，特别是北上广深 " 限购政策 " 的松绑，让不少之前有实力而无资格的有钱人拥有了 " 房票 "，需求端豪宅新增购买力爆棚，一线城市的豪宅市场随之风生水起。

第二、美联储降息，东风 " 大礼花 "，国内富人的安全感爆棚，富人们缺的不是钱，缺的是对豪宅资产的信心。

随着美联储 50 个点的降息，美国经济进入降息通道，越来越多的国际资本流入中国市场。豪宅，作为优质不动产，自然成为富豪们争抢的目标。

国庆前在太平洋投放的东风 " 大礼花 "，更是大大提振了国内富人们的置业信心，安全感爆棚，预期改善的有钱人，豪宅成为长期资产优化配置的首选。

第三、一线城市豪宅的稀缺性，供求关系决定了这些豪宅成为富人们眼中的 " 唐僧肉 "。

北上广深作为国内一线城市，独一档的存在，吸引了国内大部分富人的眼球，对于一线城市核心地段的豪宅这种稀缺资源，狼多肉少的情况下，供求关系决定了这些豪宅一定会成为富人们眼中的 " 唐僧肉 "。

目前，全国楼市不缺房子也不缺地，但核心城市的核心位置就那么些，而这些核心位置可供住宅用地早已是凤毛麟角态势，" 物以稀为贵 " 的价值属性，让绝版地段上的豪宅自带 " 高光属性 "，这也让 " 豪宅热 " 一直在蔓延。

总之，当下的楼市，割裂分化成为常态，旱的旱死，涝的涝死，

一方面楼市寒冬依旧，刚需房去化艰难；另一方面，四大一线等核心大城市却地王频出，豪宅频频日光。

中国这么大，但城市之间差别极大，资源分布极不均衡。全国最好的资源大多集中一线城市等核心大城市的核心地段，这些地方也是财富群体资产优化配置的终极目的地。

有钱人之所以成为有钱人，一个重要的前提就是善于逆向思维，从来不人云亦云。

豪宅一向是行情回暖的风向标，一旦楼市止跌企稳，行情回暖，这些城市核心地段优质的豪宅资产，就成为强大的保值增值利器，吸引全国富人入局。

但这也只是富人之间的游戏，普通人一辈子连入场券都攒不够，看看热闹罢了。

要想每天都能看到八妹的文章，记得点亮 " 星标 "

— end —

极扬文化，是一家新媒体、新消费为主业的新三板挂牌公司（股票代码：873375），旗下金八媒体矩阵包括金融八卦女、新 10 亿商业参考等，超过 1100 万用户选择关注我们的新媒体。

由于微信改版，公众号文章不再按时间顺序推送文章，而是根据权重推送。 

如果您还希望经常看到我们的文章，记得点在看和给八妹添加一个 " 星标 " 哦！

☟☟☟